房产经纪人如何快速熟悉商圈？
2个回答-
2021-10-17
匿名用户
2021-10-13
最佳回答
一、优先选择精耕楼盘： 1、距离门店2公里之内 2、总户数1000户以上 3、每月平均成交套数2套以上 4、楼盘交付一年半左右为最佳 5、成交标的足以盈利一家门店二、如何精耕： 1、住宅区：了解该社区各户型面积及优缺点，主力户型是什么，社区内自住户数是多少户，出租是多少户，空闲是多少户，该社区的层高是多少，分摊面积是多少，楼间距是多少等。 2、商店：了解该社区周围有哪些商场，距离小区是多少米，该社区周围有哪些有特色的餐厅，什么口味，什么特色。 3、教育机构：了解该社区周围有什么幼儿园，入托的条件是什么，收费是多少，现在有多少小孩，这些小孩住在该社区的有多少，办托理念是什么，师资倩况，该社区周围有什么小学，入托的条件是什么，收费是多少，现在有多少小孩，这些小孩住在该社区的有多少，办托理念是什么，师资情况等。 4、政府机构：了解该社区的居委会是哪个，在什么位置，属于哪个街道管辖，该社区的派出所是哪个，在什么位置，该社区的管片民警是谁，多大年龄。 5、互联网：了解该社区在网络系统里有多少套房源可以出售，有多少套可以出租。 6、公司：了解该社区在系统里有多少套房源可以出售，有多少套可以出租。三、精耕的方式： 1、行销活动：①派单（广场、超市、市场、写字楼、学校）；②陌生拜访；③电话拜访；④开发信、楼层贴；⑤驻守、举牌；⑥人员合作；⑦社区活动 2、成交开发：①同行橱窗；②报纸开发；③网络开发；④蹲点竞争四、注意事项： 1、不定时商圈调查，通过扫街和陌生拜访发现和挖到新的房源； 2、经常联系物管人员，加强合作。 3、多鼓励保安人员与自己合作。 4、多和关键人物保持联络 5、准备专用文件夹
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