广州土地市场再现地王！昨日，曾号称“不拿地王”的万科地产以近2万元/平方米的楼面地价，夺得荔湾区珠江隧道口以西商业地块，这一价格超过此前由广铁南站创下的17203元/平方米的荔湾地价纪录，该地块也因此跃升为荔湾新地王。同日，保利置业以楼面地价4531.6元/平方米刷新花都区新地王。
业内人士认为，广州土地市场或将延续上半年地王频出的热潮，但市场积聚的风险也在加大，对于楼面地价明显高于同区域市场价格的地块，开发商拿地应该要谨慎。
荔湾地王溢价96.4%，未来售价料超4万元/m2
昨日召开了广州今年下半年首场土地拍卖会，其中荔湾区珠江隧道口以西商业地块(新隆沙AF020122地块)因为位置优越，备受市场关注，拍卖会共吸引了万科、保利、绿地等在内的13家房企。该地块最终被万科以6.03亿元收入囊中，溢价96.4%，楼面地价高达19638元/平方米，超过了2010年广铁南站地块17203元/平方米的荔湾地王纪录。
据悉，新隆沙AF020122地块占地7141平方米，建筑面积30706平方米，该地块位于荔湾区大盘恒荔湾畔北门对面，地块目前为永盛商务园与部分废弃的楼房。地块邻近芳村大道中，有多条公交线路经过，从地铁芳村站步行至该地块也不过十分钟路程。另外，该地块景观优越，北临花地河与珠江交汇处，拥有一线江景，可眺望荔湾前地王所开发的楼盘珠光御景一号，该盘6月网签均价约54000元/平方米。
由于万科新地王在土地成本上要超过广铁南站地块，如果开发成写字楼、商铺等，收回成本显然有难度。因此不少业内人士认为，万科很有可能会将该地块开发成商业性质的公寓产品出售，最终的售价肯定会在4万元/平方米以上。
花都地王配建400平方米保障房，总价4.78亿元
在昨日的土地拍卖现场，除了荔湾区珠江隧道口以西商业地块，花都区三宗住宅用地均成功拍出。其中一幅住宅地块被保利置业夺得，成为花都区新地王。
花都狮岭大道东J12-SJ01地块由广州市名威房地产开发有限公司以6400万元夺得，折合楼面均价3604元/平方米，溢价38.6%。花都区新华街新华工业区永祥路38号J11-SJ04地块，由广州市荔柏园投资有限公司和广州市吉泰投资有限公司的“联合体”以1.5亿元拿下，折合楼面均价3170.4元/平方米，溢价18%。
最后拍卖的花都区新华街九谭村J11-SJ05地块，由保利置业以4.78亿元拿下，竞配建保障房400平方米，不计算保障房成本，该地块折合楼面地价4531.6元/平方米，溢价45%，刷新前两宗地块价格，成为今年花都区新地王。
据悉，保利置业集团有限公司是中国保利集团所属香港上市公司“保利(香港)投资有限公司”的全资子公司，为中国保利集团房地产主业的两个开发平台之一。该公司在广州花都已开发或正在开发的项目有广州保利城、保利花城等。
■观点
下半年土地市场
很可能继续火爆
下半年广州首次土地拍卖就再度出现“地王”，似乎预示着下半年的土地市场很可能会延续上半年的火爆。这让业内专家对土地市场的过分狂热表示担忧。
“当前来看，在下半年‘流动性’趋紧的市场背景下，疯狂拿地进行逆势扩张或激进拿‘地王’还需谨慎，尤其是针对溢价率偏高或楼面地价明显高于区域市场价格的地块，更应该谨慎处理。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，开发商在土地市场上疯狂拿地有可能会面临一定的市场风险。不过，张宏伟也认为，对于资金面相对宽裕的央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业来讲，可能受制于国内钱荒因素较少，这些企业可能会面临市场发展机会，也有可能会因此加剧土地市场优势资源的集中，从长远角度来讲将加速市场集中度的提高与不同房企之间的分化。
据悉，今年广州全年的卖地目标是476亿元。据广州市财政局统计，上半年广州收获的国有土地使用权出让金达307亿元，已接近去年全年土地出让总额338亿元，而去年上半年土地出让金仅95亿元。
■关注
打破“不拿地王”宣言 万科不到半月连拿三个地王
早在几年前，万科董事长王石就曾表示，地王的高价会给企业的经营带来较严重的资金压力，万科不做高房价的推手，不对楼市热推波助澜，因此万科不拿地王。
万科现任掌门人郁亮亦坦承，万科自身也曾受地王之苦，因此虽然当前土地市场活跃，但万科依然坚持不拿地王，因为地王不符合万科的策略。然而在这样一个面粉比面包贵的市场下，万科近日来连连打破其“不拿地王”的宣言，不到半个月时间，夺得三个地王。
6月27日，万科与保利以53.7亿元的挂牌底价竞得重庆江北区溉澜溪地块。拿地面积逾28万平方米，楼面地价为4340元/平方米，刷新重庆地王纪录。
7月3日，万科联合上海张江(集团)投资有限公司，在经过323次加价后，以48.7亿元拿下上海浦东新区张江高科技园地块，折合楼面地价21415元/平方米，溢价率达88.6%，成为上海总价新地王。再加上昨日拿下的广州荔湾新地王，万科为三个地王将支付108.43亿元的土地款。
来源：新快报
编辑：张雪
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