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广州一日诞生两地王 万科保利置业各抢一个

发布时间:2021-10-20

  广州土地市场再现地王!昨日,曾号称“不拿地王”的万科地产以近2万元/平方米的楼面地价,夺得荔湾区珠江隧道口以西商业地块,这一价格超过此前由广铁南站创下的17203元/平方米的荔湾地价纪录,该地块也因此跃升为荔湾新地王。同日,保利置业以楼面地价4531.6元/平方米刷新花都区新地王。

   业内人士认为,广州土地市场或将延续上半年地王频出的热潮,但市场积聚的风险也在加大,对于楼面地价明显高于同区域市场价格的地块,开发商拿地应该要谨慎。

  荔湾地王溢价96.4%,未来售价料超4万元/m2

  昨日召开了广州今年下半年首场土地拍卖会,其中荔湾区珠江隧道口以西商业地块(新隆沙AF020122地块)因为位置优越,备受市场关注,拍卖会共吸引了万科、保利、绿地等在内的13家房企。该地块最终被万科以6.03亿元收入囊中,溢价96.4%,楼面地价高达19638元/平方米,超过了2010年广铁南站地块17203元/平方米的荔湾地王纪录。

  据悉,新隆沙AF020122地块占地7141平方米,建筑面积30706平方米,该地块位于荔湾区大盘恒荔湾畔北门对面,地块目前为永盛商务园与部分废弃的楼房。地块邻近芳村大道中,有多条公交线路经过,从地铁芳村站步行至该地块也不过十分钟路程。另外,该地块景观优越,北临花地河与珠江交汇处,拥有一线江景,可眺望荔湾前地王所开发的楼盘珠光御景一号,该盘6月网签均价约54000元/平方米。

  由于万科新地王在土地成本上要超过广铁南站地块,如果开发成写字楼、商铺等,收回成本显然有难度。因此不少业内人士认为,万科很有可能会将该地块开发成商业性质的公寓产品出售,最终的售价肯定会在4万元/平方米以上。

  花都地王配建400平方米保障房,总价4.78亿元

  在昨日的土地拍卖现场,除了荔湾区珠江隧道口以西商业地块,花都区三宗住宅用地均成功拍出。其中一幅住宅地块被保利置业夺得,成为花都区新地王。

  花都狮岭大道东J12-SJ01地块由广州市名威房地产开发有限公司以6400万元夺得,折合楼面均价3604元/平方米,溢价38.6%。花都区新华街新华工业区永祥路38号J11-SJ04地块,由广州市荔柏园投资有限公司和广州市吉泰投资有限公司的“联合体”以1.5亿元拿下,折合楼面均价3170.4元/平方米,溢价18%。

  最后拍卖的花都区新华街九谭村J11-SJ05地块,由保利置业以4.78亿元拿下,竞配建保障房400平方米,不计算保障房成本,该地块折合楼面地价4531.6元/平方米,溢价45%,刷新前两宗地块价格,成为今年花都区新地王。

  据悉,保利置业集团有限公司是中国保利集团所属香港上市公司“保利(香港)投资有限公司”的全资子公司,为中国保利集团房地产主业的两个开发平台之一。该公司在广州花都已开发或正在开发的项目有广州保利城、保利花城等。

  ■观点

  下半年土地市场

  很可能继续火爆

  下半年广州首次土地拍卖就再度出现“地王”,似乎预示着下半年的土地市场很可能会延续上半年的火爆。这让业内专家对土地市场的过分狂热表示担忧。

  “当前来看,在下半年‘流动性’趋紧的市场背景下,疯狂拿地进行逆势扩张或激进拿‘地王’还需谨慎,尤其是针对溢价率偏高或楼面地价明显高于区域市场价格的地块,更应该谨慎处理。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为,开发商在土地市场上疯狂拿地有可能会面临一定的市场风险。不过,张宏伟也认为,对于资金面相对宽裕的央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业来讲,可能受制于国内钱荒因素较少,这些企业可能会面临市场发展机会,也有可能会因此加剧土地市场优势资源的集中,从长远角度来讲将加速市场集中度的提高与不同房企之间的分化。

  据悉,今年广州全年的卖地目标是476亿元。据广州市财政局统计,上半年广州收获的国有土地使用权出让金达307亿元,已接近去年全年土地出让总额338亿元,而去年上半年土地出让金仅95亿元。

  ■关注

  打破“不拿地王”宣言 万科不到半月连拿三个地王

  早在几年前,万科董事长王石就曾表示,地王的高价会给企业的经营带来较严重的资金压力,万科不做高房价的推手,不对楼市热推波助澜,因此万科不拿地王。

  万科现任掌门人郁亮亦坦承,万科自身也曾受地王之苦,因此虽然当前土地市场活跃,但万科依然坚持不拿地王,因为地王不符合万科的策略。然而在这样一个面粉比面包贵的市场下,万科近日来连连打破其“不拿地王”的宣言,不到半个月时间,夺得三个地王。

  6月27日,万科与保利以53.7亿元的挂牌底价竞得重庆江北区溉澜溪地块。拿地面积逾28万平方米,楼面地价为4340元/平方米,刷新重庆地王纪录。

  7月3日,万科联合上海张江(集团)投资有限公司,在经过323次加价后,以48.7亿元拿下上海浦东新区张江高科技园地块,折合楼面地价21415元/平方米,溢价率达88.6%,成为上海总价新地王。再加上昨日拿下的广州荔湾新地王,万科为三个地王将支付108.43亿元的土地款。

来源:新快报

编辑:张雪

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