写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼。所谓5A,是对于写字楼在智能化(自动化)方面的评判标准。 1、通讯自动化系统。包括:双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统等。 2、楼宇自动化系统。包括:冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统等。 3、办公自动化系统。包括:计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统等。 4、安保自动化系统。包括:监视电视系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统等。 5、消防自动化系统。 相比较之下,甲级写字楼却是一种通行叫法,并没有固定标准。在我国现行的建筑设计规范里无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇。是将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化;空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。 写字楼的“5A”智能化:“5A”智能化是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话,是一种概念理解上的误区,如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话,那更是一种很不专业的说法。
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