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零售市场最坏时期已过写字楼租金跌最多一成

发布时间:2021-03-03

星展银行(香港)香港房地产业分析师丘卓文于网上会议中表示,零售市场最坏时期已过去,在去年零售租金跌逾30%之后,今年零售租金将较为平稳;随著愈来愈多人接种疫苗,期望今年可恢复通关,料可吸引国内游客蜂拥而来,相信香港仍是国内旅游的首选,估计短期内可提振奢侈品消费。

不过,他认为从长远来看,忧虑内地旅客在港消费未必可重返疫情前水平,加上奢侈品经历整合后,未来在港增新店铺的机会亦不大,认为即使正常化后,平均零售租金水平与疫情前仍有一定距离。

写字楼市场方面,丘卓文认为今年写字楼租金仍有下跌空间,去年整体空置率升至8.9%,负吸纳量达250万平方尺。考虑到在家工作及外资公司以香港为地区总部的数目正减少,估计今年空置率仍有上升风险,今年整体租金料下跌5至10%,其中湾仔及中环区写字楼会持续跑输其他地区。

对于政府拟在启德五幅商业地改划作住宅用途,他认为商业地投资回本期较长,在经济不确定性下,发展商出价自然保守,故令启德多幅商业地流标,加上部分地皮远离地铁站,故相信转为住宅地对土地价值会更好。

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