广州市天河区CBD服务式办公室或者商务中心如何选?

在选择之前，个人建议先思考1个问题—为什么不租用传统办公室？想必会遇到的问题很明显：1. 地理位置好的价格高，地理位置不太好的可能性价比不高；2. 周边企业的属性无法保证，可共享的资源需有效开发；3. 企业独立运营，物业管理及人员运营等成本高，对初创团队颇有压力；4. 办公空间装修设计另需花费时间和物料成本，且可变动性不高。我们作为初创团队，想到了服务式办公，结合它们自身所宣传的优势，我总结了几点：1. 找个地理位置优越的临时办公空间，用于企业发展过渡期2. 共享物业行政等资源，有效节省办公所需的支持成本3. 利用空间联合关系优势，更快捷和自然地扩充人脉，发展潜在合作4. 把握办公空间的增值服务，让团队成员有更优质的办公环境和享受带着所谓的顾虑和期待，我们选择了3家在办公空间运营上均有特色的品牌来进行对比，分别是ATLAS 寰图、Regus 雷格斯、TEC 德事商务中心。我们将从最基本的地理位置、价格定位、特色服务、风格设计以及增值空间方面进行比较。1. 地理位置3家均在珠江新城有运营的办公空间，拥有的周边福利基本相似。ATLAS 位于雅居乐中心，Regus则在珠江城和侨鑫国际大厦，2个品牌相距只有几步之遥；TEC 则位于东塔，地铁更近于 APM 花城大道站，所以3家在地理位置上不分上下。2. 价格定位雷格斯的价格确实相对优惠，费用平均在3,000-4,500元/月/人之间，但也有7800元/半年的3人独立办公室，人均2000多，然而个人觉得性价比不高，具体原因会在下面提及。德事商务，费用在3,000-5,000元/月/人，包含电物业管理、光纤网络、保洁、前台等日常运营费用，以纯商务使用层面考虑，性价比还是不错的。寰图在3600-5000元/月/人之间，就3家来说人均费用确实较高，但整体来说较有性价比可言。费用除了包含服务式办公室该有的服务外，还有Club A 会籍待遇，此项待遇有异于其他品牌，值得深究。3. 特色服务雷格斯拥有商务环球会员计划，划分为蓝卡（免费），金卡（230元起），白金卡（580元起），白金卡升级（780元起）。分别在开敞式/私人式办公室，贵宾室及咖啡馆等的使用上有一定的不同权限。然而CBD的2家Regus的办公室都相对较少，侨鑫国际的更是只有2个会议室可供使用，所以个人觉得此项服务意义不大。除此之外，还有Business Link、办公场所灾难后恢复运营和协助设立分机构。德事商务中心则以一切商务办公为主要服务内容，周五另设免费水果点心下午茶给到所有租户。在电话系统及网络系统上的服务也较为高端，对此方面有较高需求的用户可适当考虑。寰图在物业空间上就相对有优势，拥有3层的运营区域，所以可使用的办公室较多，而且开放给所有租户，只是需要提前预约，毕竟也是可供外租使用的业务。同时，ATLAS 拥有餐厅、咖啡馆、室内高尔夫球会、健身工房等业态，针对 Club A 会员享有专属待遇，如免费体验课程等。虽然业态的消费也相对较高，但作为偶尔的消遣项目也是不错的选择。4. 风格设计Regus 偏向简约和务实，整体色调偏商务型，暗色系为主，并且最大化利用空间，本身的楼高也相对较矮，这也无形中让空间略带压抑，但侨鑫国际拥有高层阳台的先天优势，在某种程度上满足了一些商务人士户外休息的需求。TEC维持一贯的顶级商务设计风格，落地玻璃环绕，宽敞明亮，塑造符合人体工学的办公体验，整体感觉确实是往最优最顶级的服务上去的，也更适合外企及西方文化浓郁的企业。Atlas，更注重于多元化现代感的设计风格，全球七大洲的主题及元素均用于空间装修和使用上，让人随时变换状态，放松自己，这也跟其本身的品牌定位息息相关。同时，物业上的优势也给予了它发挥的空间，30与31楼的复式结构设计以及圆弧形的办公室布局让整个办公区域更加宽敞透亮。5. 增值空间ATLAS 在3个品牌中属于较新的成员，据ATLAS销售介绍，ATLAS 预计在3年内会实现100多家的规模，在全国一线城市 CBD 的网点布局。暂不论是否可以实现此等计划，ATLAS目前的服务和运营上确实有一定的差异化优势，轻资产的管理以及体验式会员服务，都时刻贴近市场所需，确实能够满足很多创业公司及正在转型的企业的发展需求，值得期待。同时，ATLAS有灵活租用机制，可随时拎包入驻，如有特殊情况需中途退租亦可沟通，这一点其他品牌目前暂时未能完全实现。Regus 现已在3000个地点，900座城市，共120个国家拥有驻点，满足来自四面八方的企业人士的各种办公需求，在国内商务领域已稳坐领先地位。整体风格服务上暂未收到有其他大变动的计划，想必会坚持以商务型办公体验作为优势宣传，为全国均需设立办公点的团队企业服务。TEC 共有超过75个商务中心，共覆盖21个亚太区主要城市的CBD显赫地段，客户也以国外企业居多，落脚点也选择在外企及外国知名品牌集中的商圈，推动相应的产业整合发展，也相对利于大规模布局的企业团队。因之前公司对移动办公空间有需求，所以特意对各大服务式办公品牌都略有研究，但也只是基本的信息分享，纯属个人意见，仅供参考。