问题1房子租赁备案有什么用？问题2-有必要备案吗？问题3贷款时通...
1个回答-
2021-09-21
匿名用户
2021-09-18
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一、《商品房屋租赁管理办法》要求房屋租赁必须办理“房屋租赁登记备案”，否则罚款1000以上。是房东的义务。你要他提供给你。否则可以告他；二、“房屋租赁登记备案”，就要交税。如果去税务局开房屋租赁的发票，需要提供双方租赁合同、业主房产证、身份证，到地税局填写代开发票申请。个人出租住房 应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。 三、房东基本不登记。因此拒绝交税。
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