签租赁合同,拖欠租金违约金多少合适？
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2021-09-20
本案涉及两个问题：1、合同期内是否可以涨价：签订合同的目的，就是为了维护双方的合法利益。根据合同约定的金额无论外界如何变化，都应按合同约定租金交付。租户当初签订了6年合同期，也是为了合同期内价格稳定，避免涨价。而对于你方来说，可以安稳的收取6年租金，不用担心经常换租户带来麻烦。那么问题来了，您觉得当初租金定的少了，感觉有些吃亏。如果周边租金降了，对方要求减租金您是否愿意呢？您肯定要求按合同执行。那么现在周边租金上涨了您想涨价，如果是您租的该房屋，您是否愿意呢？您还是会要求按合同执行。换位思考下，就是这个结果了。其实合同期内并非完全不能涨价，但前提是与对方沟通协商，经对方认可达成一致后，按新的租金标准收取。如果对方不认可，继续按合同标准执行。2、解除合同与对方协商未果，您依然想涨价，请参考以下几点：（1）合同约定违约金一万，按合同约定执行。并退还剩余房屋租金。合同内另行约定的违约条款一并执行。如对方从事商业，应根据对方实际经营情况，对其进行剩余经营时间的经济损失的赔偿。（2）考虑潜在风险，对方一旦退租，是否有新的租户租赁，如果没有，那么一个月损失3000元，两个月6000元，以此类推。如果有新的租户，那么签订的合同期多久？2-3年还是4-6年？如果周边再涨价怎么办，还要继续解除合同？如果对方只签订两年合同，那么两年后您依然要重新寻找租户，依然存在过渡期的问题，过渡期的损失最直接的就是租金。所以租房一定要往长远看，短期看可能存在一定损失，从长远看则是稳定收益。另适当涨价与租户协商，说明原因，对方或许会同意。这样一方面避免了租户变动达到稳定，一方面达到了涨价的目的。另外，好的商户和租户可以带动周边业态和环境的良好、繁荣发展。诚实守信、合作共赢永远是做人和商家谋求更大发展恒久不变的原则。
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