根据北京市建委2003年颁布的相关规定,要求商品房在计算住宅公摊面积时,采取“谁用谁分摊”的原则,一般在计算公摊面积时,只计算栋内分摊面积,不计算栋外分摊面积。以住宅为例,其公摊部分主要包括电梯厅、电梯井、楼内走廊楼梯、水井、泵房等。而如公共停车场、绿地等全不计入住宅的公摊面积内,此外配建的学校、邮局、运动场属于代建项目也不算入购房者的公摊。如购买地下停车场,还要承担停车场内的公摊面积,购买商业用房需承担商业用房的公摊面积。
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