父母过住房给子女,可以选择买卖或是赠与过户,也可以书写遗嘱,制定这个孩子以后一人继承,满五年住房,如果又是父母唯一住房,建议买卖过户子女,‘买卖,由于满五唯一,所以买卖过户可以免除5.55%营业税,免除1%个税,只需要缴纳1.5%契税(990平--144平为1.5%).儿子如果有其他住房,契税就是3%--4%,印花税万分之五,手续费几百元。如果赠与,需要办理赠与公证缴纳2%公证费,评估费千分之六,得到公证书,在去办理赠与过户,缴纳契税3%--4%,印花税万分之五,手续费几百元,以上税费按照评估费计算和缴纳,赠与和继承得到住房以后想卖掉,需要承担全额房价减去办理赠与时候花费这个价格20%的个税,。所以,建议你们买卖过户。
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