房地产公司与红星美凯龙是如何合作的？红星美凯龙会提出那些合作条...

匿名用户 2021-09-13

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土地投资合作的项目以上海、北京、广州、重庆、沈阳、成都等为主的各大直辖市、省会城市以及计划单列市；

品牌加盟合作的项目针对于二三级城市；

项目位于城市规划的重点区域，周边有一定的商业氛围或商业潜力；

项目周边交通便利，地处城市主要交通干道或高速公路出入口；

项目靠近人口密集的住宅小区或新开发的住宅密集区，以中高档小区为优；

项目临街道路的长度不少于100米，进深不少于70米，临街道路至少为双向6车道，且临街有广场。

位于城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口、环路两侧，最好是传统家居、建材市场附近、城市重点发展方位；

项目本身、周边或商圈内有非竞争性的综合超市、百货店或其他专业市场；

周边有多条公交线路通过，交通便利；商圈 5km-10km 范围内，常住总人口覆盖 50-80 万。

红星美凯龙项目占地50-100亩，如果项目土地面积超过100亩，可以做配套商业或住宅开发尤佳；土地性质为商业用地或者商住综合用地，符合国家规范标准。地块面积充裕，则可加入销品贸、超市、写字楼、宾馆、精品住宅等其它商业形态，打造一个成熟商圈。

红星美凯龙项目的经营面积5-10万平方米。

建筑外观和装饰标准按上海汶水店标准执行

经营内容：

中高档时尚品牌家具、国际品牌家具。

卫浴陶瓷、五金、地板、门业、油漆涂料等建材。

橱具、布艺、工艺品等家饰用品。

面积楼层：

面积要求：省会城市建筑面积 70000 ㎡以上；待建土地 50-100 亩；

单层面积：多层店单层不低于 10000 ㎡。

建筑要求

建筑结构：建筑结构采用轻钢结构或钢筋混凝土框架结构；

柱距：柱网不低于 8m* 8m

楼层层高：首层层高 6红星美凯龙选址要求有哪些？m 二层以上层高不低于 5m

楼层承重：承载力 600kg/ ㎡。

停车位

每 10000 ㎡建筑面积，配 100 个停车位。

能源和设备配置

能源要求：每 10000 ㎡用电 800 千伏安（含空调风机用电量，不包括空调主机）每 10000 ㎡用水量每天不少于 30m3

中央空调：具备较好的新风系统；

电梯：观光电梯、自动扶梯、客梯、货梯满足需要。

买断土地使用权新建商场(通过招牌挂过程，购买土地，自建自营项目)。

合作方土地作价入股合作经营（当地合作方以土地入股，我方以品牌和建设资金入股的方式，组建合资公司共同经营管理项目）。

品牌加盟和管理输出（发展商负责建设和装修，红星负责招商和经营，红星收取年度加盟费和管理提成）。

每一大卖场单位面积投资为2600-2800元/平方米（不含土地成本），总投资1.5～3亿人民币，年销售额约5-10亿元左右。

他们一般会要求开发商要有土地手续，资金、同时承建2个以上或一个大店的实力。红星拓展总部会有人跟你对接的，我恰好今年初就写过一个对接的市场报告，给红方的。