南京发布楼市新政！规范买房报名流程，金华以后会...
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2021-07-26
7月15日晚间， 南京发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》。 新政主要是 规范新建商品住房的购买报名流程 ，即全市新盘统一在指定的线上报名平台参与报名购房，房管部门对平台进行实时监控，热度高的楼盘用集中供应的方式销售等。 如此一来，开发商”绑车位“、”绑加装包“、”绑商铺“……这类神奇操作会的到有效缓解。 那么，金华以后会跟进吗？ 我们先来看一下南京楼市新政的原文，以及政策解读： 显然，南京这个新政就是针对”绑车位“这类变相茶水费出的。 如今， 全国 不少城市都对新房进行限价，以此响应”房住不炒 “ ，纵然是没有限价的地块， 想 卖多少钱也得看房管局 批下来的备案价。 这样一来， 不少高价拿地的项目利润微乎其微，开发商就会尽量将车位价格卖高，并筛选出买车位的客户，优先购房，以此提升利润，加速资金回笼。除此之外，还有绑定”装修包“等五花八门的方式。 我们再看省会杭州，杭州自18年开始，就采用统一的公证摇号购房方式，在这种方式下，报名、摇号、选房流程都比较公开透明，从此一扫之前“茶水费买房”的楼市乱局。 但由于开发商利润持续降低，仍有小部分楼盘，以销售劝退、解散购房群、销售失踪等方式，人为降低楼盘热度，制造流摇，流摇之后即可自行销售，这样便于“绑车位”去化。 e房通 于是，6月18日，杭州市住保房管公众号上，又新开设了“e房通”服务栏，上线了“摇号报名登记”平台。在这个平台上可以清晰查询最新的楼盘开盘时间、结束时间、咨询电话，以及房源总套数、人才无房优先摇号套数、普通无房优先摇号套数等等信息。 总之，购房信息的透明化、购房流程的规范化是一个趋势。 不然，所谓的"限房价“只是”皇帝的新衣“，房价是限住了，车位的价格涨起来，一增一减，等于没限。 金华目前"绑车位"的状况都不用像杭州那样遮遮掩掩，可以说是明目张胆，当然金华的信贷政策都相对宽松，也没有限购一类的。 按照常理来说，想改变"楼市乱象“，真正调控楼市，就要像杭州、南京看齐，将购房流程进一步规范化。 但金华作为三四线城市，并无”新一线“那样的人才吸引力，土拍方面出了个"限房价“，顺便把车位价格也限了，就已经使土拍迅速降温，甚至有地块流拍。若不在”绑车位“、“加装包”上给开发商留一线生机，土拍只会凉的更为彻底。 土拍降温目的已经达成，城市的建设与发展，仍需依赖土地财政。短期内再下“狠手”的概率很低。
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