写字楼产品投入成本、工程造价都高于住宅,资金回笼期也较长,价格始终追不上住宅主要缘于住宅巨大的需求量。由于缺少投资客群,部分新城的写字楼产品只能选择“商改住”,降低投资门槛,扩大目标群体,地块出让时为区域引入产业的初衷只能不了了之。 . 时下,国内房地产市场结构失衡严重,包括广州在内的上海、北京、成都等一线城市住宅价格超涨,而且价格竟反常地屡屡超过同地段的写字楼。不仅租金如此,在售价上同样赶不上住宅。业界认为,导致这一现象的主因是,除住宅消费群体较广,新建商业项目各项配套仍不足以外,也与国家没有出台对商业项目相应的扶持政策等有关。
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