一、2016年12月份买二手商铺,交多少钱税？112平方,评估价17000...-写字楼办公问答-商优选

一、2016年12月份买二手商铺,交多少钱税？112平方,评估价17000...

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2021-08-22

匿名用户 2021-08-16

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出售方税费个税:差额的20%(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%营业税:差额的5.55%(卖出价-买入价)*5.55%土地增值税:增值额的30-60% 即(卖出价-扣除项目)*30-60%扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%印花税：合同价×0.05％手续费：合同价×0.5％购买方税费：契税:合同价×3%印花税：合同价×0.05％手续费：合同价×0.5％若有贷款则缴纳登记费：500元。实例一、李先生为投资而购买了一套商铺，总价250万元。最近，他欲将这套商铺以500万元的价格出售，他急需知道要缴哪些税？如何计算？商铺属非住宅类物业，因此不适用关于个人住房转让等一系列的税收政策，个人出售商铺取得收入涉及的税金有以下四类，具体计算如下。营业税及附加：（500-250）×5.55%=13.88（万元）印花税：500×0.05%=0.25（万元）土地增值税： 1、扣除项目=250×(1+2×5%)+10+24.31+0.34=289.13（万元） 2、增值额=500-289.13=210.87（万元） 3、增值额超过扣除项目金额=210.87/289.13=73%,增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，适用40%的税率 4、土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%=210.87×40%-289.13×5%=69.89（万元）个人所得税：(******.88-0.25-69.89)×20%=33.2（万元）上述应缴税款合计117.22万元。从上面的计算可以看出：税金占到收入的近一半，所以非住宅类物业虽然升值空间大，但转让环节要缴纳的税款也是一笔不小的费用。在此，税务机关提醒大家投资商铺要格外谨慎。实例二、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下： 1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担） 2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担） 3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担） 4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担） 5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半） 6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担） 7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费

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