国际商业地产服务机构世邦魏理仕预测，2013年中国经济将步入平稳增长期，北京写字楼市场需求趋稳，未来市场将平稳发展。
世邦魏理仕北京分公司17日发布2012年四季度及全年北京优质物业市场回顾及展望。相关分析报告显示，2012年，北京优质写字楼市场整体呈现出供应下降，吸纳量同比减少，租金逐渐趋于平稳的走势；优质零售物业市场继续扩张，部分成熟运营商运营的项目实现了租金较大幅度的增长，从而也引领了市场平均租金的稳定增长；工业土地价格微跌，优质工业物业租金上涨。
世邦魏理仕研究人士介绍，2012年，北京优质写字楼市场整体呈现出供应下降，吸纳量同比减少，租金逐渐趋于平稳的走势。2012年北京优质写字楼全年市场吸纳量28.8万平方米，仅为2011年吸纳量的37%，下降幅度明显。同期仅有一个项目落成，为市场提供3.7万平方米写字楼面积，供应量远少于市场吸纳量，致使北京优质写字楼整体空置率大幅下滑，并带动北京写字楼租金上升。2012年第四季度，北京优质写字楼租金报价为每月每平方米408.9元，同比上升17％，与去年相比租金上涨幅度明显放缓。
据了解，2012年，北京优质写字楼市场新增供应创历史低点，可供市场选择的面积也逐渐减少。虽然市场可供租赁的面积较少，为数不多的面积依然被活跃的租户吸纳，租赁交易主要集中在可供租赁面积较多的东部地区，租户涉及多个领域。传统制造、能源、制药类公司成为本年度优质写字楼需求主力，而金融、咨询等类公司机构也是本年度市场需求的重要组成部分。
预计2013年北京将有4个优质写字楼项目落成，为市场提供约38.6万平方米写字楼面积。重点区域CBD只有一个项目落成，金融街和中关村则没有新项目落成，供应将持续紧张，在经历了过去两年市场大幅吸纳后，该区域市场空置率已处于较低水平。
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