新闻详情

重庆观音桥最后烂尾楼:千禧酒店变身写字楼

发布时间:2021-06-25

  千禧年酒店,这个屹立在繁华的观音桥商圈,原计划在2000年建成对外营业,观音桥商圈的最后烂尾楼。在“独守空房”15年之后,拟更名为“尊鼎国际”,蜕变成为商圈内时下最为豪华的五星级写字楼。

  空守15年是观音桥商圈最后烂尾楼

  这座大厦位于观音桥嘉陵三村和协信黄金海岸之间,30层楼。远远望去,“千禧年酒店”几个红色的大字在楼顶依旧醒目。但整个大楼更像一位年逾古稀且衣冠不整的老人,充满沧桑地屹立在观音桥商圈的显要之处。满是灰尘的外墙,蓝色的玻璃面显得格外木讷,几乎反射不出太阳的光辉。除了嘉陵三村还是一片9层楼左右的老式楼房外,其周围的协信黄金海岸、嘉陵大厦、未来国际大厦都是现代感十足。

  知情人士透露,千禧年酒店大厦是重庆必扬企业集团有限公司开发建设,因为盲目扩张拖垮了项目,以至这个计划在2000年建成对外营业,并以此向千禧年献礼的庞然大物,竟然在完成主体工程后,无奈地陷入了烂尾境地,并一直烂尾10余年,直到被香港瑞安集团接手。

  总投资3.5亿元

  如今,在寂寞空守15年后,今年5月千禧年大厦启动改造。大厦再次穿上了“绿色裙边”,搭起脚手架,要来一场凤凰涅盘,甩掉明星烂尾楼的名字。

  “这栋大楼97年动工,98年竣工。”重庆丰德尊鼎实业有限公司总经理王荣说,重庆丰德尊鼎实业有限公司是瑞安集团的子公司,负责盘活开发烂尾楼。千禧年酒店大厦因为烂尾后债务缠身,成为了“四久”工程,进入司法拍卖程序,但由于考虑到标的太高,接盘后投入太大,迟迟没有人接手。

  2005年千禧年酒店大厦,随同江北华音广场、南岸区南洋大厦等7处烂尾楼,作为“四久”工程转让给了瑞安集团。对于整体打包金额,王荣并未透露。但记者了解到,这几大烂尾楼涉及债务5亿余元,转让价格3亿余元。而据估计,当时千禧年酒店大厦的估价在1亿元左右。

  目前,千禧年大厦的总投资已约2个亿,还将投入1.5亿元进行楼内外的装修,估计总投资3.5亿元。

  曾考虑做酒店PK金源

  “起初,考虑过做酒店。”王荣说,马来西亚还有一个老板曾考虑将其“盘下”,打造五星级酒店PK红火的金源酒店。然而,十多年的老建筑了,空高只有3米多至4米多不等,没有大型的会议室,餐厅排污受限。面前就是环道,不像金源有广场作为依托,且停车位只有135个,这些在星级酒店中属于“硬伤”。最后,他们将目光转而放到写字楼上。

  将打造成为五星级写字楼

  按照重庆丰德尊鼎实业有限公司的计划,千禧年酒店将更名为“尊鼎国际”,变身观音桥商圈内时下最豪华的五星级写字楼。根据效果图,大厦进门大厅贝壳形的遮雨篷,楼道宽敞而明亮,洗手间简洁而不失华丽……王荣笑称,除了受限于老建筑的一些特点,其余装潢、水电气等软件都按五星级酒店打造。至于停车位,将把旁边协信楼下还未开发的一层运用起来。

  虽然,整栋3.5万平方米的面积在繁华的江北商圈,算不上体量庞大,但王荣说,将按照时下观音桥商圈内最豪华的五星级写字楼来打造。比如,30层楼,9部电梯,是商圈内其他写字楼所不能比拟的。

  王荣说,“尊鼎国际”将于今年8月面市,预计均价在每平米2万至2.5万元之间。

  重庆的这些烂尾楼 都欲蜕变成“明星”

  前世:瑞奇大厦

  今生:创汇首座大厦

  “瑞奇大厦”位于重庆市解放碑侧旁,属风水宝地。从1995年11月16日批建,迄今已经15年了。2002年12月,工程因种种原因难以为继。瑞奇命运多舛,2007年经历一次竞拍流标之后,背负众多债权人期盼的解放碑重庆瑞奇大厦找到了买家,港资背景的瑞安·中华汇房地产以4.1393亿元起拍价拿下。

  如今,瑞安·中华汇房地产公司在后续投入将近亿元以后,重新拔地而起的是一座崭新的现代化商住楼!

  前世:现代广场

  今生:大融城

  自1992年立项后,因各种原因一直未能竣工,成为观音桥最大烂尾楼。十余年间起码有30多个老板来谈过这栋楼,可结果都是不了了之。转机在2010年出现。8月初,联想控股与在香港上市的金融公司光大控股“联姻”,共同在渝组建合资公司,盘下整栋烂尾楼,并斥资10亿元将其改造为大型购物中心。

  前世:宏泰大厦

  今生:新鸿泰富

  位于江北区红旗河沟转盘东侧的“宏泰大厦”命运多舛。而在此次“变数”之前,宏泰大厦已辗转易主,在主干道上寂寞空守17年。

  2009年,改名为“新鸿泰富”的“宏泰大厦”,开始四处相亲。当年5月,该幢大厦曾先后去杭州和上海“相亲”。最终,“新鸿泰富”成功“嫁出”,这次的“新郎”是温州投资客。目前,该大楼正在作规划,计划将以产权式酒店的形式推出。

  何谓烂尾楼

  烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂。

文章来源网络,转载只为做信息分享,不代表本网站观点,如果不同意转载请联系删除 

上一篇:现在买商业性质的40年产权的商铺划算吗?

下一篇:北京写字楼市场租赁需求继续回暖 办公类交易受青睐