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西安写字楼销量大涨 首季同比超3成

发布时间:2021-06-25

  春节过后,在杭州等地楼市降价的背景之下,全国楼市销量整体有所下滑。西安房地产市场一季度销量虽然比去年4季度下跌近两成,但同比去年一季度还是略有上涨,价格也依然保持平稳走势。值得一提的是,写字楼物业销售较去年同期攀升显着,同比上涨33.8%。
  商品房销量首季同比微涨
  春节之后,当全国大部分城市商品房销售遭遇尴尬之时,西安商品房市场在一季度表现较为平稳。
  西安房地产信息网的统计数据显示:一季度西安商品房销售面积为313万平方米,比去年4季度下滑19.65%,但同比微涨0.96%。其中,普通住宅销售面积266.1万平方米,环比下滑15.94%,同比增长3.14%。
   从各物业成交来看,写字楼物业销售较去年同期攀升显着,同比上涨33.8%。陕西中商联商业研究院专家工作委员会副主任王建红认为,写字楼物业销售增加明显,说明市民的投资需求依然强劲。
  陕西省房地产研究会会长王圣学分析,需要注意的是,销量环比去年四季度下跌将近两成,主要是因为春节期间购房人较少,市场相对冷清。但随着“金三”的到来,各大房企推出各种促销活动,刚需购房者也适时出手,造成3月份销量开始猛涨,并带动整个一季度的数据同比小幅上涨。
  城南城北依然是热点区域
  统计数据显示,一季度城南区商品房销售量占全市的34%;其次是城北区,占比为24%。
  从楼盘情况来看,城南区以73个在售楼盘量占据市场供应首位,城北区以58个居第二位。在庞大的区域性市场供应下,文化氛围浓厚、交通便捷的城南区,以及房地产市场发展迅猛的城北区,成为多数购房者的首选。此外,从历史数据也可以看出,浐灞、三桥区域近年来发展较快,各物业销售占比也呈上升态势。
  “不管是从供应还是需求来看,城南、城北依然是主力销售区。”西安房地产信息网副总经理李宇兵说。陕西经典派机构总经理朱林也认为,长期以来城南、城北一直属于西安楼市的主力销售区域,未来这种趋势还将持续。因为资源稀缺,城南未来的房价还将上涨。
  数据释疑
  3月普通住宅均价6621元 有这么低吗?
  统计数据显示,3月西安普通住宅均价为6621元/平方米,环比上涨1%。“这个数据怎么感觉有些偏低?”近日,有多位市民对此提出疑问。
  王圣学分析认为,一方面,这只是普通住宅的均价,不包括商铺、写字楼、别墅等,如果包括其他物业类型在内,均价应该还在去年以来的7000元左右。另一方面,3月一些位置较偏的楼盘出现放量,也拉低了普通住宅的销售均价。
  “去年以来,在房地产市场整体波动的背景下,西安住宅均价也出现了小幅震荡走势。”王建红说,“春节后,个别开发商为了回笼资金对部分楼盘打折销售,价格的确有小幅下滑,但不会对整个市场造成影响。”
 

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