日前，位于第一国际对面的优质写字楼卡布斯国际广场开放临时销售中心，接受消费者的咨询登记，再次引起了业内和消费者对写字楼市场的关注。中心区的写字楼虽然在今年空置率明显降低，售价也有明显上升，但仍赶不上住宅售价的上升速度，写字楼售价低于住宅或与住宅持平的情况依然存在。
写字楼售价有明显上升
作为中心区的优质写字楼，卡布斯国际广场的亮相受到了业内人士的关注，从今年中心区入市的主力写字楼来看，写字楼的售价已经有明显上升。
鸿福路、第一国际附近的中盛商务大厦和汇成大厦是今年入市的两个主力写字楼，中盛商务大厦开售时售价约6000多元／平方米，后来价格逐渐拉升到7000多元／平方米。汇成大厦的销售均价也达到7300元／平方米。对比以往东莞写字楼的售价可以发现，已经有明显的上升。2004年－2005年入市的第一国际、鸿禧中心等写字楼，售价多在4000多元／平方米，2006年以前入市的一些中高档写字楼均价也多维持在4500元／平方米左右。对比发现，现在写字楼的售价有了明显的上升。
然而对比同区域住宅的售价，写字楼的价格仍没有超越住宅。在2004年写字楼售价4000多元／平方米的时候，同住宅的销售价格基本持平，写字楼售价不如住宅，一直被认为是东莞楼市的一个怪现状。现在写字楼的价格虽然有了明显的上升，空置率也明显下降，但是这两年住宅价格也上升特别快，现在中心区的主力楼盘，如景湖春晓、东骏豪苑等，普遍售价都要7200元／平方米以上，中信凯旋城等豪宅部分好的单位售价都已经超过了一万，写字楼的售价仍赶不上住宅。
写字楼市场仍被看好
尽管写字楼售价上升的速度赶不上住宅上升的速度，现在写字楼售价不如住宅的怪现状依然存在，但是业内人士仍对写字楼的市场看好。
记者了解到，在卡布斯国际广场之后，东莞大道及附近还有台商大厦、第一国际三期、世纪财富中心、广发大厦等一批写字楼将推出，预计未来3年内，东莞写字楼将迎来第二次开发高峰期。但业内人士普遍认为，从长远来看，对写字楼市场还是应该有信心。
瑞峰置业投资顾问有限公司市场部经理逄臻认为，虽然目前跟住宅相比，写字楼售价不是很高，但从这两年写字楼的进驻来看，虽然前几年开发量很大，一度出现较大空置，但是现在各主力写字楼进驻情况都很理想，第一国际的进驻率已经超过95％，说明写字楼是有市场支撑的，租赁市场需求的上升也特别快，所以虽然写字楼的大量开发，可能又会出现短时的空置，但是中长期来看，写字楼市场还是向好的，价值也会得到提升。
思创动力地产策划公司王安明也表示，随着东莞大道总部经济长廊的打造，以及各种金融贸易、物流、文化资讯、中介服务公司的继续发展与进驻，东莞写字楼的发展前景仍被看好。
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