驱车沿成都城市中轴线一路前行，天府大道两侧的高楼渐次林立，给人一种置身国际大都市之感。
对于成都这样一座正在高速发展的城市而言，商业地产的活跃程度仿佛是城市繁荣的一个横截面。随着传统商务聚集之地人民南路的办公楼市场日益饱和，成都的商务格局正在悄然发生变化，高端企业办公南迁成必然趋势。
在寸土寸金的天府新区，随着各大开发商的抢滩入驻，高端写字楼即将迎来集中放量期。林林总总的写字楼产品，看似类型趋同，但事实上无论从地段、品质、物业服务、性价比和投资价值上来讲，却有着千差万别的不同。
国际城南写字楼第二篇
写字楼扎堆高企投资考察必看天府新区
作为政府重点向南打造的CBD商务区，国际城南如同成都经济大动脉，正在兴建多个总部项目，已形成以市政办公、金融后台中心、国际孵化园，高新产业为背景的国际化“天府新区”。
东方希望天祥广场热销、花样年·福年广场热销……城南虽然高端写字楼扎堆，但投资客还是热情不减。南延线某写字楼营销负责人告诉记者，城南的写字楼体量虽较大，但因为目前国际城南的优势十分明显，也拥有多重利好因素，写字楼在同城其他区域中占据先机。因此，城南写字楼的市场，不会因为体量的增加而影响到销售。同时，大量公司涌入使得自用型买家激增。“随着天府大道南延线区域的产业日趋成熟，很多从事高新产业的公司经过几年的发展，实力已经很强，当看到写字楼售价不高的时候，为了免去搬迁的麻烦，很多公司都愿意购买写字楼自用兼投资。”业内人士分析。
“大型企业来蓉投资考察，必定会到天府新区。地铁、会展、孵化园……这里的配套，足以吸引世界级的企业入驻。成都越来越国际化，虽然南延线的写字楼密集程度非常高，但是成都纯熟的投资环境，将吸引越来越多的外来企业。城南的商务价值领先于成都其他区域，写字楼火起来是时间的问题。”他分析道。
近一年来，由于乙级写字楼、loft办公来势汹汹的“价格战”冲击，城南部分甲级写字楼在恶劣的竞争挤压下，也不得不采取“贴成本卖”的保守价格策略来保证项目走量，而整体涨幅并不明显的市场数据让城南甲级写字楼的价值被严重低估；而与此形成鲜明对比的是，上个月城南3宗土地以7000元/平方米以上的“天价”被竞走，而保利、九龙仓、国嘉等多个地产巨头更是“相约”围猎华阳土地。从2007年每平方米不到1000元到如今的每平方米7000元，无可争议，城南板块依然是成都现在以及未来最被看好的投资热土。“无论对于投资还是自用，现在无疑是下手城南的最佳时机。”国内某著名投资机构分析。而随着目前建筑成本的不断升高，城南超甲写字楼集体涨价也将成为必然。
“商务符号”集结城南 高企偏爱“高富帅”
“短期来看，成都的写字楼市场供大于求，租赁市场已经出现了价格竞争，未来，那些比较偏僻的写字楼生意将更加惨淡。这就需要投资客密切关注城市整体的规划与发展趋势。”华西城市与房产研究院专家温利阳认为，当前，四川省与成都市都在主抓天府新区的建设，成都商务格局向南迁移，可以预计，成都市未来的写字楼核心区域必然是天府新区，因此，在这个区域投资写字楼的长期前景被看好。
另一方面，国际城南写字楼即将进入供应天量期，在售写字楼项已纷纷感受到“档期冲突”所衍生的市场竞争压力。据仲量联行近期报告显示，至二季度结束，成都写字楼总体量达106.47万平方米。
林林总总的写字楼产品，看似类型趋同，事实上，无论从地段、品质、物业服务、性价比和投资价值上来讲，都有着千差万别的不同。业内人士指出，地段、交通和项目品质三优者，犹如写字楼界的“高富帅”，颇受高企偏爱。
“大型企业尤其是跨国企业，对地段的要求是很高的。目前，人民南路的写字楼项目几近饱和，真正有实力的企业在天府大道抢滩设点，首选地段肯定是核心区域。”东方希望天祥广场营销负责人告诉记者，多数高端客户选择写字楼时，首先考虑的是地段。
从地段上来看，虽然随着国际城南的腾飞，南延线周边的高端写字楼项目有井喷之势，但多数游离在核心地块之外，真正选址在天府大道黄金位置的写字楼屈指可数。“东方希望天祥广场位于寸土寸金的天府大道中心地段，独一无二的地段优势，绝非远在天府大道和益州大道交汇地带的项目可比。”
除此之外，交通因素也令国际城南写字楼之间拉开了差距。随着地铁网络逐渐完善，地铁沿线也越来越成为商家选择的重要参考因素。东方希望天祥广场、棕榈泉、希顿国际广场等与地铁接驳的项目，因其接驳地铁，出行的便利性为项目带来了更为广阔的客源。
“羊群效应”初现国际城南甲级写字楼受捧
“高端企业的落户，会在市场中形成‘羊群效应’，带动更多的相关企业前来。从项目的销售情况来看，不少客户看中的，除了项目地处天府新区核心区域的优势，还有周边大量入驻企业，核心业务的相互带动效应。”东方希望天祥广场营销负责人表示，在建设过程中，项目严格按照《成都市商务写字楼等级划分》中甲级写字楼的标准而建。因集地段优势、交通优势和甲级写字楼品质于一身，而备受市场青睐。
基于目前的成都写字楼市场分析，温利阳建议广大投资客在选择写字楼项目时，多关注项目的品质感。“是否是甲级写字楼，开发商的知名度、项目的外观、项目的内装水平、项目大堂的星级、项目的附加产品（是否有若干层的高星级酒店等）、户型、梯户比、重要的入驻企业、停车位数量、周边的环境、物业服务质量、后期的租赁服务能力等，对上述要素做个权重表，逐一对比分析，然后再与价格、地段等进行综合的对比分析。在商铺的投资已经达到一种非理性状态的时候，写字楼的投资也不失为一个好选择，但是对于写字楼的投资要更全面、更详细的研究，这样才能无往而不胜。”他告诉记者，目前市场上有一些loft等乙级办公产品，因硬件配置相对低端，仅能吸引一些工作室和小企业，在日后激烈的竞争中很容易遭到市场洗牌。“甲级写字楼与乙级的租金差异很大，据不完全统计，成都目前甲级写字楼租金基本为乙级的3-4倍左右。”
华西都市报记者 卢佳丽李晖
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