长安街素有“中国第一街”的美誉，作为国际型企业对外展露形象的重要窗口，十多年来，这里聚集起北京最顶级的写字楼。眼下，在长安街与二环交会的重要交通节点复兴门附近，西长安街段写字楼的收官王座——凯晨广场的出现赋予写字楼“甲级”二字更新的理念，它的出现也将促使众多国际顶级企业们停下寻觅的脚步。
写字楼呼唤高端产品补血
随着新经济时代的到来，经济全球化趋势加强，众多跨国公司加速投资，他们看好国内市场具备的独特优势，纷纷来京增资拓展，同时，不少重组后的中资企业集团从原有机构中剥离出来。有权威机构数据表明，未来3年北京80%以上的企业将有办公物业的更换需求。需求的增长导致目前北京甲级写字楼市场已经呈现出回暖的态势，一些区域的甲级写字楼租金上涨、空置率下降。
而趁着更换、扩充办公物业的同时，不少企业也希冀改善办公环境，但是，当他们搜寻完北京甲级写字楼却发现，很多写字楼品质与期望中的标尺存在很大差距，不得不重新审视北京写字楼产品。
写字楼市场出现回暖迹象
经历了供大于求旋涡中的痛苦挣扎，一年多来北京甲级写字楼开始走出低谷，有所回暖。整体市场搬迁需求增加，甲级写字楼交、投畅旺。
自今年6月以来，北京甲级写字楼市场的租赁大单交易频繁：奥林巴斯租用新华保险大厦4183平方米；智乐租用中国电子大厦4500平方米；索尼(中国)有限公司预租佳程广场5300平方米；全球顶尖电脑芯片制造商AMD租赁融科资讯中心6000平方米，作为其驻华总部所在地。仲量联行发布的最新房地产报告显示，在刚过去的第三季度中，北京甲级写字楼整体空置率降至近三年内最低水平，平均租金则在经过近一年的连续上扬走势后趋于平稳。
销售方面，各商务区有多宗分拆业权及整幢物业成交，本地法律及专业服务公司积极搜罗北京财富中心 分拆楼面，中国银行业监督管理委员会购下金融街的鑫茂大厦B座。整体市场中甲级写字楼售价没有因供应增加而有所降低，部分地区甲级写字楼售价不降反升，如CBD区域已经从去年的每平方米近20000元，上扬到22000元。
分析人士认为，未来几年市场将会看到更多的投资交易，一些国际投行的介入也加剧北京甲级写字楼供量的消化。
甲级写字楼中的少数派
虽然市场有相当数量的甲级写字楼供应，大宗成交量有所增加，但事实上跨国公司们却很难迅速找到合适的办公物业。“经济超前、商务落后”使目前北京高档写字楼市场商务环境略显苍白。
现代企业对办公硬件速度和健康安全的环境要求越来越高，它涉及到衡量写字楼品质的重要因素：交通、楼宇外观、智能化空调系统、电梯质量与配置、大堂布置及建筑通风采光等方面。一般来说，国际甲级标准写字楼项目的净高至少都需要在2.7米以上，并且具有高得房率，通常单元分割后的得房率也应该要至少高于70%。同时，备有充足的停车位数量，至少满足每200平方米的写字楼提供一个停车位。在电梯数量的配备上，则需要保证每架电梯服务的写字楼面积不超过4000平方米～5000平方米。同时，大厦的设备配套服务及物业管理服务等软性配套的品质也是考量的重要方面。
而普遍意义上的甲级写字楼参数标准则相对较低一点，不能完全达到上述所列的内容。目前市场上的许多所谓甲级写字楼大多与跨国企业的实际要求存在差距，尤其一些产权分散的高端写字楼项目根本无法保证后期物业的品质，高档写字楼供需市场存在真空地带。
凯晨刷新高品质楼盘标准
而位于西长安街的凯晨广场刷新了北京高档写字楼品质的新标准，以实现与国际化相融的标准商务办公空间，填补高档写字楼物业的空缺。
凯晨广场总面积约为194000平方米，主体由三栋相互平行的独立写字楼构成，每栋采取整栋销售的形式，售价为每平方米28000元，目标直指国内和国际金融机构，以及一些大型的国际国内企业。
项目整体设计体现了国际化高瞻远瞩的思维境界。建筑层高3.9米，室内净高2.8米；最大的智能生态双层玻璃幕墙则引入自然新风，防止空调病的发生，每小时可以补充新风77立方米 比普通单层幕墙采暖节能25%～30%，制冷节能35%～40%；项目在中庭部分通过连桥将相邻的办公空间连接在一起，创造出大面积的连续办公空间，从而大大提高了空间使用和划分的灵活性；环楼水景总面积高达4675平方米，有效缓和了办公环境的紧张气氛；车位达1006个，列北京写字楼之最；30部垂直梯，最长候时不超过20秒；每层提供40平方米的休息交流空间，便于来访客人休息等候、沟通交流……
跳出“三界”外的完胜
近几年，北京的写字楼市场格局已经发生了根本的变化，出现了三足鼎立的局面。甲级写字楼项目主要分布在以CBD为代表的东部区域、金融街及中关村地区，三大区域的市场供应一浪高过一浪。然而快速扩容的势头并没有给这三大商务中心区带来多大的利好，反而由于交通等各方面的因素导致高端客户的流失，从去年开始，就有类似摩托罗拉、微软等跨国企业迁徙到望京和东北三环一带。
于是，一些国际甲级写字楼陆续跳出写字楼传统区域，在三大商务区周边布阵，创意地抛弃三大传统商务区后，完胜于“三界”外，如新保利大厦、LG大厦等。而在西长安街上，凯晨广场也与中国华尔街——金融街比肩而立。
传统写字楼区伤痛难愈
有统计资料表明，2004年至2007年完工的甲级写字楼，90%以上位于CBD、金融街和中关村三大地区，短期内三大区域内甲级写字楼的增长量令市场有些不知所措。中关村地区的写字楼以每年80万平方米的速度激增，金融街商圈为30万平方米，而CBD将在近2～3年内集中供应500万平方米。
伴随着供应规模的迅速扩张，三大区域甲级写字楼市场出现了难以弥合的伤痛：区域内土地资源严重短缺，市场趋于饱和；写字楼密度过大，导致区域交通状况失控；产品同质，价格竞争激烈。
据戴德梁行的统计，三大区域的写字楼售价两年来始终徘徊不定，甚至部分有下跌的趋势，由于中关村地区自去年以来供应量迅速增加，造成市场难以在短期内消化，今年第二季度中关村甲级写字楼租价下降了2.2个百分点。虽然CBD、金融街仍是京城租金最高的区域，租金价格分别为31.5美元/月#zhPoint#平方米和28.1美元/月#zhPoint#平方米，但面对2006～2008年间的集中放量，海量供应将会冲击区域租赁市场。
稀缺性造就西长安街贵族
相比三大传统写字楼区域存在的市场压力，凯晨广场所在的西长安街沿线则显得异常平和。长安街两侧已建成50多座大型建筑，其中北侧已基本建成，南侧还有最后10块空地尚待建设。目前西单大街以西长安街南侧的规划基本确定，只有3块建设用地，其中1块为企业自建、自用的本部大楼，另一块为规划确定的城市绿地，只有凯晨广场可以提供较大规模的租售面积。在这个意义上，凯晨广场需要以“长安街收官王座”的名义担当重任。
如今，西长安街沿线甲级写字楼租售价格不低，并呈上涨趋势。一路之隔的长安兴融中心写字楼售价为21000元/平方米，弹丸之地的金融街里，投资广场等写字楼售价也要16000元/平方米，附近的远洋大厦 租价已经上涨到了目前的30美金/月#zhPoint#平方米。
投资专家预测，由于土地的稀缺，西长安街沿线办公物业几成绝版，凯晨广场等项目极具升值潜力。
国际化氛围支持高端物业后市
除去地段等硬件优势外，高端物业的生存及价值体现还仰仗区域环境的支持。当年品质一流的南银大厦缘何迅速在北京写字楼市场崭露头角，很大程度上是由于燕莎区域高端国际化氛围的支撑。
位于中国华尔街附近的凯晨广场，周边面积仅1平方公里的金融街里聚集着近30家全国乃至世界赫赫有名的大牌金融机构，如中国人民银行总行、中国工商银行总行、中国银行总行等，以及118家国家级企业集团机构，中国网通、中国移动都在附近设立了总部……随着中国加入WTO进程的逐步深入，将会有更多的世界级金融机构来到这里，建立参与中国经济的桥头堡。
财富意味着经济实力，也意味着拥有话语权，无怪乎有业内人士断言，在未来财富和权利的争夺战中，这里将是唯一能与CBD抗衡的地方。
凯晨广场演绎顶级写字楼的光荣与梦想
大量国际跨国企业涌入国内，在京开设企业、扩充办公面积、改善办公环境，对北京众多高档写字楼项目而言，可谓喜忧参半。喜的是面对如此多的市场需求，明显过量的甲级写字楼终于有了用武之地，忧的是，这些高档办公物业能否满足现代国际企业对办公物业品质的追求，会否曲高和寡，物业的高档品质能维持多久。对于这些问题，凯晨广场却有着足够的自信。
西长安街最后的一张地缘名片
对国际企业而言，地段就是名片。长安街从复兴门至建国门，全长7公里，是北京城的东西轴线，体现着首都和国家的形象。她的两侧已建成50多座大型建筑，按照既定的规划，目前西单大街以西长安街沿线只有3块建设用地，而其中只有凯晨广场可以提供较大规模的租售面积。
凯晨广场四通八达的立体交通网同时为开拓国际国内业务的商务精英提供了极为便利的驰骋空间。拥有构筑了5A核心地标建筑所必需的中心交通环境。长安街、二环路是首都北京的交通大动脉。北京西区最大的交通枢纽——复兴门立交桥、地铁1、2号中转站近在咫尺。从二环路到达首都国际机场高速路不过区区45分钟。周边太平桥大街、闹市口南大街，交通顺畅。多条公交线路班次频繁，输送便利。作为西长安街完美的中国政治金融中心办公版图中的一员，凭借不可复制的地段优势，凯晨广场的价值性和升值空间可见一斑。
独特设计极具地标魅力
作为西长安街上的地标建筑，凯晨广场不仅拥有不可复制的优势地段和立体交通网络，而且项目整体设计理念和外部空间环境都预示着这里是西长安街最闪亮的建筑。
项目由被誉为“建筑界IBM” 的SOM公司设计，该公司曾获得过840项国际设计大奖，大多成为整个城市甚至国家的标志性建筑，世界十大最高建筑中有三座出自SOM之手：芝加哥的希尔斯大厦、上海金茂大厦和约翰汉考克大厦。
凯晨广场独特的建筑语言体现在建筑外观、内部平面构成、剖面和中庭立面等方面。通过世界上最大的智能生态双层呼吸式玻璃幕墙，建筑师将建筑体块按照汉字构造的最基本笔画精简成I、L和Z形，赋予了建筑物独特的建筑语言和个性。
十宗“最”
写字楼的内部设施是关系到物业品质的重要因素，凯晨广场的内部设计包含了十项国际甲级写字楼的领先标准。
最标新立异的立面之一
整个建筑是由中间有两个玻璃中庭和四个玻璃连桥相连接的三栋相互平行的独立写字楼构成。这种处理手法在保证了三个实体部分客户特性的同时，又利用半开敞的玻璃中庭将延长安街一面的绿化广场和水景引入建筑的中心部分。凯晨广场的透空和实体部分的建筑体块按照汉字构造笔画精简成I、L和Z形。
层高最高的办公房
项目内部层高达3.9米，标准净高为2.8米，是目前北京高档写字楼中的佼佼者。
最大的智能生态双层呼吸式玻璃幕墙
楼盘的外立面采用智能生态双层玻璃幕墙，为世界最大的玻璃幕墙。除了解决光污染和引入自然新风的功能外，智能双层玻璃幕墙的优势表现为充分节能，这与今年政府倡导的节能环保要求相吻合。双层玻璃通风和百叶遮阳帘系统在不同的季节有不同的作用。夏季，保证采光，杜绝日晒；卷帘反射后能除去大部分辐射热。冬季，保温防寒，防止室内热量散失，充分体现生态。减少建筑空调的装机容量，缓解了大厦机电设备的负荷，减少对电能，水能等其他能源的消耗，为建筑增值。比普通单层幕墙采暖节能25%～30%制冷节能35%～40%。
此外，这种智能生态双层呼吸式玻璃幕墙还能保证安全性。①夹胶玻璃防冲撞性能好，遭受外力破坏后只会产生裂纹但不会碎落。②内墙面上双层玻璃幕墙，客户自己调节铝合金百叶窗，有效保护私密性。
最灿烂的双挑空中庭大堂
挑空中庭的自然光为中庭内两侧的办公空间提供充足的自然光线，解决了长期以来写字楼客户渴望阳光的梦想。两个连通的挑空中庭，高57米，中庭总面积约3000多平方米。体量宏大的挑空中庭使灿烂的阳光从南到北自由穿越凯晨广场，直射长安街。
中庭VIP观光电梯
凯晨广场中庭大堂设置2部VIP豪华全透明原装进口观光电梯，可从地下2层直达顶层——总裁行政层，四面观景。轿箱内配置大屏幕液晶显示系统，随时为您提供各种信息服务。
最高的总裁行政层
总裁行政层面积约2800平方米，位于凯晨广场最高层，可俯瞰长安街，眺望金融街，在中空大堂专设唯一直达之贵宾观光电梯; 净高3.2米，可以尽情装点个性空间；根据客户需求安排休息及卫浴设施；可单独设立小型会议室; 总裁行政层，可以满足客户众多的需求，将定制化服务集中体现。
最大型的环楼水景
环楼水景总面积高达4675平方米。首层建筑周边设置的分层跌落的水池，既解决了喷水池的循环水问题，同时将建筑物从周围的环境和绿化中衬托出来，通过自然光线或夜景照明在不同质感的水面和外墙面之间的折射和反射，在室内外营造出晶莹剔透的光影效果。
最体现传统文化的园林绿化
项目对大厦周围环境极为重视，周边规划有8000平方米的绿地及室外景观，北部还有代征绿地面积5500平方米。
北京高端写字楼人均最多的地下停车库
项目共规划了1006个地下车位，充分考虑未来北京私车拥有率，平均万平方米使用面积拥有车位约83个，平均拥有车位数量为北京高档写字楼之冠。
最齐全的综合配套服务设施
写字楼内设置了银行、邮局、商务中心、国际会议中心、国际顶级品牌展览展示中心等商务配套，还增加了中高档餐饮、运动会所、员工餐厅、咖啡厅、小型超市、照片冲洗店、干洗店、医疗室、茶座、美容美发厅等生活服务设施。
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