价格比写字楼便宜许多 商务公寓抢写字楼“蛋糕”
因价格比写字楼便宜许多，总价在20万~40万元的商务公寓受到中小企业追捧
自5月1日“住宅禁商”政策执行以来，广州部分原住宅办公的中小型企业开始向乙丙级写字楼迁移。由于这些写字楼的运营成本远高于住宅办公的低端写字楼，许多小企业难以支付如此高昂的租金，在此情况下，价格相对较低的商务办公新产品应运而生。目前，总价在20万~40万元之间的商务公寓正备受中小型企业和投资客的追捧。
商务公寓价低受欢迎
近日，记者从中原地产写字楼策划部邝静雯处了解到，多宝商务公寓8月成交的客户基本都是带租约发售的投资客，另外也有不少投资客成交之后几天内就被二手客户成功推介出去，租赁多宝商务公寓办公的用户大多为上下九周边的个体户及有意在荔湾办公的创业型小公司。
据介绍，成交客户对目前商务公寓的投资信心，主要来源于住宅禁商政策及企业年审配套措施的进一步执行。而自用客户相中这些项目的原因，除了地处商业繁华地段之外，还因为其拥有即办公即领牌，完全低成本运营和贴心酒店式的管理服务。
商务公寓的户型种类集中在27~80平方米的小面积，每套单元均配备独立洗手间，是无烟煮食的全封闭酒店式管理，单元最底总价在20万元左右，是目前广州市相对较低的集合商务办公、酒店式居住及产品展示的综合型新商用物业。随着住宅禁商政策执行力度的进一步加大，该类型的商用物业将会吸引越来越多的小公司和投资客。
创意阶层成购买主力
近日，百嘉信地产营销中心总监成艳告诉记者，爱都新天地LOFT·上层创翼首批成交的业主当中，自用占80%，投资占20%。在自用的业主中，40%是注重项目地段优势的贸易、物流公司，60%是中山大学、广州美术学院组成的“创意产业核心圈”等衍生出来的主力设计、广告、科技客户。后者属于这个城市新出现的创意阶层，将随着产业结构的变化而逐渐增多。
据介绍，LOFT·上层创翼5米层高复式办公空间为广州首创，所有单位都可附送高2.15米的二层办公空间，使用率最高可达134%（同等价格的使用面积将比传统写字楼高一倍）。同时，两层的复式空间设计使得空间使用功能更加灵活，可以实现居住、办公多样性的统一；独创的3000平方米双会所设计，可提供共享式商务中心内的多种面积的商务会议室使用，真正实现商务、休闲的一体化。
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