深圳新闻网讯 目前，全球金融大风暴的影响之广，破坏力之强，超出所有人的预想，石油、黄金价格暴跌，国际大型企业业绩下滑，实体经济受到冲击已在所难免。
深圳写字楼经过30年左右的发展，已初具规模。福田中心区及罗湖CBD是深圳甲级写字楼聚集之地，该区域内汇聚了众多海内外知名企业。此次金融危机对深圳写字楼市场影响如何？未来深圳写字楼市场的走向等问题不得不引起各界的关注。
租金及空置率小幅下跌
根据仲量联行研究部提供的数据，２００８年第二季度，深圳甲级写字楼的平均租金为１５１元／平方米，较上一季度环比下降０．９％，空置率为１５．１％，环比下降２．５％。深圳甲级写字楼今年二季度租金虽然有所下跌，但跌幅较小，令其下跌的原因可以从两方面进行解释。其一，深圳甲级写字楼租金经历了一段高速上涨阶段，整体租金水平与２００５年第二季度相比，上涨超过３５％，市场调整意愿增强；其二，全球金融危机对写字楼的需求产生负面作用，部分企业在考虑新租赁或扩租写字楼时更加谨慎。
从空置率方面看，本年度新增供应正逐渐被市场消化，现有市场存量办公物业也未出现大量退租空置情况，整体空置率处于中等水平。
第三季度，根据最新记录，深圳甲级写字楼平均租金和空置率将继续保持小幅度下降。
外资企业未现退租潮
在金融危机及全球经济衰退的宏观背景下，外资企业对待办公物业的态度更加谨慎。据仲量联行商业地产部观察，进入２００８年，部分外资企业基于控制成本考虑及对未来经济形势的悲观判断，对写字楼的需求有所减缓。主要表现在新租赁或扩租写字楼时对租金的要求更为苛刻，缩减租赁面积或降低需求档次等。
但与此同时，外资企业大规模退租的情况并未发生。究其原因，部分外资企业对深圳写字楼需求的下降并非因为其在中国的经营情况不佳所导致，而是由于全球宏观经济衰退，导致其海外总部采取了缩减开支、控制经营成本的策略，要求各驻外分公司及分支机构尽量削减在办公物业方面的开支，减少扩租及新租赁办公物业面积，进而影响了深圳该部分外资企业对写字楼的选择与需求。
尽管如此，中国作为全球经济重要的组成部分，外资企业不可能也无法放弃中国这一巨大的市场，预计未来大规模退租撤离情况发生的可能性较小。
国内企业表现出众
与外资企业情况不同的是，今年前三季度，国内企业在深圳写字楼市场表现出众。一方面，国内企业在深圳写字楼租赁市场的表现非常活跃，前三季度仲量联行录得最大一宗租赁成交的承租方为国内知名金融保险企业，其租赁面积超过３００００平方米；福田中心区新落成的甲级写字楼荣超中心，正式对外招租以来已有数家国内企业确定进驻意向，其租赁面积均超过５０００平方米。另一方面，今年前三季度商业性办公用地交投活跃，中心区已成功出让多幅商业性办公用地，包括中国移动、中国广东核电集团、招商证券、国信证券在内的企业均成功获得办公用地。
另外，大型在建项目如京基金融中心、中航广场、卓越世纪中心等工程进度良好，预计深圳将在未来迎来写字楼发展的另一高速增长期，而国内企业将起到至关的重要作用。
未来风险与机遇并存
风险：有价格下行压力
由于写字楼市场的发展与宏观经济形势有着紧密的联系，基于全球金融市场动荡，有可能出现全球经济大萧条及实体经济受到冲击等不利因素的影响，深圳写字楼租金未来仍有下行压力。对于在建写字楼项目，不排除开发商迫于市场大环境及资金的压力调低售价及租金预期的可能。
机遇：办公物业风险低
本次金融危机沉重地打击了投资者的投资热情及信心，使投资者对虚拟经济及其投资产品产生了极大的不信任感。部分投资者重新审视投资策略，对选择投资产品及渠道将有新的认识。因此，办公物业，尤其是成熟市场的办公物业作为投资回报相对稳定，风险相对较低的投资产品，可能重新受到投资者的追捧。(夏春毅)
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