产业集群 跨国公司抢驻陆家嘴
40万平米写字楼需求中，金融机构占据主力。选择陆家嘴，一方面是跨国公司对金融产业规模化效应的认同，另一方面是陆家嘴仅有的地段优势和生态环境。依托黄浦江天然氧吧，加上陆家嘴中心绿地绿肺，整个商贸区生态环境达到了国际化的标准。
陆家嘴国际贸易金融中心，是上海市规划的重点发展金融产业、国际贸易的现代服务业集聚中心。几十家著名的中外银行和金融机构分别在区内建造自己的大楼，中国人民银行上海分行的办公大楼－－银都大厦，招商银行上海市分行的上海招商局大厦，中国农业银行的金穗大厦，建筑风格别具一格的上海证券大厦。此外，中国银行的上海浦东国际金融大厦、中国工商银行的巨金大厦、 中国建设银行的世界金融大厦、交通银行的交银金融大厦、上海浦东发展银行的上海浦东发展银行大厦、上海银行的上海银行大厦、中国人民保险（集团）公司的中国保险大厦等等。这么多的金融机构在此落户，已经形成了品牌效应，规模效应，是上海走向世界的一张名片。
产业集群是形成规模经济的前提，这也正是跨国公司选择陆家嘴的主要因素。随着中国在2006年后将根据入世承诺放松对金融行业的管制，大批国际金融机构将在中国各主要市场进行业务扩张，陆家嘴国际金融中心服务于整个长三角，该区域写字楼市场需求量必将膨胀，租金将一路高涨，且是以租赁为主的高端市场。
陆家嘴将形成以租赁为主的高端甲级写字楼市场 空置率趋零
被众多跨国企业高度看好的区域，供应和需求的差距会越来越大，严重供不应求。陆家嘴写字楼必定要以租赁为主而加大市场流通，租金也将一路高涨。从淮海中路、南京西路写字楼市场我们可以看到未来陆家嘴的缩影。
淮海中路、南京西路是上海公认的高档写字楼集聚区。中信泰富广场，目前租金达.到1.35美金/平方米/天，整个南京西路段空置率也一直维持在4%-5%。淮海中路的淮海国际项目，今年6月交付使用，租金报价高达1.5美金/平方米/天，预定率也已达60%。然而，淮海中路和南京西路的发展受制于没有形成一个有鲜明产业支撑的区域，相比之下，陆家嘴金融中心在吸纳跨国企业上更有优势。目前平均租金在0.88美元/平方米/天，升值潜力可观。
到2010年之前，上海写字楼市场一直处在供不应求的状态。浦西写字楼开发逐渐接近饱和，未来三年，上海写字楼的开发和市场活动中心将从浦西转向浦东。今年会是写字楼市场供应的瓶颈，在建的几个写字楼项目浦西的港汇广场、恒隆广场2期，廖创兴金融中心都要明年交付使用，陆家嘴的裕景国际商务广场则将于今年9月交付使用。
裕景国际东塔楼已告售罄，西塔楼租赁入市
裕景国际广场是集国际级甲级办公楼、国际五星级酒店、高档商务休闲与大型景观内庭花园为一体的综合性项目，由东、西塔楼组成。总建筑面积约125700平方米。
东塔楼总共30层，1-5层为商业裙楼；6-30层是智能化甲级写字楼，建筑面积14159平方米。 2005年9月写字楼部分推向市场之际，正值国家房地产市场宏观调控，但该物业却逆市而上，到今年5月，销售已经达96％，高区江景的最高成交价达30000元/平方米，最高叫价高达34000元/平方米。
西塔楼共36层， 1-6层是商业裙楼、22-36层为酒店，7-20层为智能化甲级写字楼，写字楼标准层面积约为2156平方米。鉴于西塔楼可自由分割成160-300平米不等的面积，降低了中小企业进入陆家嘴的门槛。开发商惜售心理出现，抓住市场将西塔楼调整为租赁，现已正式推向市场。目前以低于区域平均租金的0.65美元报价对于投资客来说还是有利可图。裕景国际商务广场的推出将在一定程度上弥补陆家嘴金融中心无楼可租的现状。
考虑未来三年的写字楼需求，以及众多企业入驻后的休闲配套，陆家嘴金融中心酒店、商业休闲配套设施也正在紧锣密鼓地跟进。裕景国际广场五星级酒店配合写字楼项目也即将开业。综合性项目这一区域的发展趋势，象上海商城五星级酒店、写字楼、商业结合为一体，写字路租金就要领先于南京西路其它写字楼项目。随着陆家嘴配套设施的逐步完善，写字楼租金也将水涨船高。
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