业内人士认为，核心地段写字楼“秦琼卖马”，不论开发商怎么考虑，作为购房者，面对这样的机会，可以考虑抄底了……
●写字楼价格回到2006年
郑州市民刘先生考察了三处楼盘后，发现核心地段写字楼卖出了住宅价
“二七塔正东2500米，每平方米3900元起价”。冲着这句话，11月24日下午，刘先生来到了位于东明路与郑汴路交叉口处的一家售楼部。
这里销售的楼盘叫领域·创展中心，既有住宅也有写字楼。身为广告公司老板的刘先生以前租写字楼办公，但事业做大后，他想买个办公场所。
对领域·创展中心所处的地段，刘先生比较满意，离老城区的繁华地段二七塔只有2500米，距新城区的CBD也不远，在这里办公，可以“新老逢源”。而领域·创展中心和美国世贸中心一样的纯钢结构，也让刘先生感觉，这栋写字楼品质比较高。
但面对条件不错的领域·创展中心，刘先生没有立刻“下单”，因为他注意到在紫荆山路与商城路交叉口处还有一处叫做裕鸿国际的物业，是纯办公用写字楼，起价也仅每平方米4880元。据售楼员说，香港新世界百货已率先入驻裕鸿国际，这里的发展潜力不可估量。
而位于金水东路与东风东路交叉口处的绿地·原盛国际，每平方米均价为5000多元，也入了刘先生的眼。“郑东新区是未来的发展方向，项目离郑东新客站约500米，而交通中心就等于经济中心，在这儿买房是占领财富新领地呀。”售楼员说。
看过这三处写字楼后，作为商务人士的刘先生觉得现在写字楼的价格回落到了2006年的水平，目前买写字楼应该是划算的。
●写字楼比住宅有“钱”景
业界认为，郑州写字楼的价值被低估，好地段的写字楼升值潜力会更大
东方智囊营销机构副总经理未大卫说，像位于二七塔、紫荆山路、郑东新客站附近的写字楼，每平方米的价格在四千多元至五千多元，购房者可以考虑“下单”了。因为好地段是不可复制的，为日后的升值提供了潜力，而郑州的写字楼，目前的整体价格基本和住宅持平，其价值被低估，因为发达城市，写字楼价格可以达到住宅的3倍。
未大卫说，写字楼产品的收益能达到住宅的3倍，在上海，好地段的写字楼每平方米每天的租金在40元左右，但在郑州可能才1元多一点。
而从地产市场的发展前景来看，写字楼等商用不动产前景更好。公开资料显示，在人均GDP8000美金的城市里出现了住宅市场向下，商用不动产市场向上的趋势。
从世界银行的报告来看，在人均GDP500~4000美金的城市，住宅市场呈现爆炸式的增长，GDP6000美金以上的城市，商用不动产，特别是社区商业这部分增长的空间很大。GDP8000美金以上的城市，核心区的商用不动产开始大幅度增长，例如，纽约的大地产商90%都在做商用不动产。
地产界知名人士冯仑认为，假如经济不断发展，第一件事是买个住房，第二件事是希望住房附近的商业配套比较好，这些都完了就需要创业，要创业就需要有办公室，需要找律师，需要找会计师，所以写字楼的市场就开始向上了。
据统计，近几年北京的中关村、金融街等地段，商用不动产呈上升趋势，和量价齐跌的住宅形成了很好的对照。
●低价入市隐藏抄底良机
写字楼产品打出保本低价，业界建议购房者考虑抄核心地段写字楼的底
写字楼产品前景好？郑州的开发商为何要以较低价位入市？河南绿地中原置业发展有限公司策划部负责人许斌说，原盛国际的价值在每平方米6000元以上，之所以低价入市，是因为目前的市场较低迷。领域·创展中心与裕鸿国际的负责人也都表示，项目本身不赚钱。
对开发商这种低价入市行为，有“地产总理”之称的任志强打了个“秦琼卖马”的比喻。
任志强说，并不是资产（房子）的物质与价值发生了变化，而是资产持有者的自身条件发生了变化，开发商迫不得已将高价的资产，用低的价格转让以换取渡过眼前难关的必要条件，这就是“秦琼卖马”。
而在“秦琼卖马”这种行为中，除了直接从秦琼手中低价收购了宝马的人外，全社会都不会从这种贱卖中获得好处，反而有可能在秦琼增多时为其所累。因为开发商的收入少了，营业税交得也少，人工用得也会少。
未大卫认为，聪明的购房者可考虑抄核心地段写字楼的底，相对于住宅，核心地段的写字楼更有优势，因为住宅如果是在郊外，可能风景更优美，更宜居，但写字楼是商务办公用，不在核心地段，会影响客户的业务开展。
●理财要选高性价比产品
业内人士建议，在经济低迷时期，投资高性价比的写字楼是最佳选择
虽然高性价比的写字楼产品让刘先生觉得很值，但他还在犹豫，当前经济低迷，很多行业都喊着要“现金为王”，是不是把钱存在银行更保险？
来自美国的投资大师巴菲特不赞成存钱保值的观念。10月16日，他在发表在《纽约时报》上的文章中说：今天，持有现金的人们会感觉很舒适，可是不会是这样的。事实上他们选择了一种糟糕的长期资产，现金不会带来任何回报并且必定贬值。
中原地产机构负责人冯建军认为，如果把钱存在银行，受损失的是自己。因为物价在上涨，存款的利息不能完全抵消物价上涨的幅度。
在他看来，经济总是呈周期性发展，有高潮就有低谷，对准备投资的个人来说，经济暂时的低迷，反倒是个机会，因为此时大量的产品都在优惠，你可以选择到高性价比的产品。
根据售楼员介绍的情况，刘先生做了个计算，如果购买核心地段的写字楼产品用于出租，他的年收益率会在20%以上。更令他兴奋的是，写字楼的租方大多是公司，一般是两年一交租金，而且自己也不用买彩电、冰箱等出租住宅必备的物品。
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