满堂红研究部认为，广州商用物业成交活跃，一是由于国家对房地产的宏观调控政策对住宅影响较大，部分投资资金转移到商用物业市场；二是商用物业的投资稳定性比较高，风险较住宅相对要低，吸引了部分投资者。
商铺一手量增二手萎缩
据国土房管局数据，2006年广州市一手商铺成交面积大幅增长近五成，而成交均价则小幅下跌。海珠、天河、花都、荔湾、番禺等区的交易量均超过10万平方米。海珠区的交易量最大，大型社区的商铺交投是一个亮点。与去年同期相比，荔湾区、海珠区、花都区增长幅度都在一倍以上，分别达到254.5%、157.1%、144.2%。交易量减少的只有黄埔、萝岗、南沙等三个商业氛围不浓厚的区域，下降幅度分别为83.2%、62.4%、20.7%。
在交易量增长的同时，去年广州一手商铺的成交均价有所下降，十区一手商铺成交均价为10233元/平方米，同比下跌6.5%。满堂红等业内专家认为，一手商铺价格相对较低的花都等区域成交量的大幅增长，以及荔湾、越秀、海珠等区域均价的下降，拉低了整体均价。
相比之下，2006年，广州市十区二手商铺交易登记面积为37.05万平方米，与去年同期相比减少8.2%。二手商铺交易登记均价为5109元/平方米，同比下跌6.9%。
2006年二手商铺只占全市商铺交易量的30.7%，除了传统的大型商场、专业市场、临街商铺外，二手社区商铺占据着越来越重要的位置。在经过近两年的持续增长后，2006年二手商铺成交价格向下微调，中心城区的二手商铺交易减少，郊区特别是花都成交量的增长是价格下降的主要原因。
一手写字楼区域性增强
2006年广州一手写字楼交易登记面积为64.87万平方米，同比大幅上升52.6%。在新建写字楼成交大幅增长的同时，二手写字楼成交量有所减少。2006年广州市十区二手写字楼交易登记面积为22.9万平方米，与去年同期相比减少了8.3%。
广州的一手写字楼具有较强的区域性，供应相对集中，天河、越秀、海珠三个区的成交量占了全市总成交量的九成多，其它七个区的成交总量还不到一成。其中，天河一手写字楼的成交量达27.25万平方米，同比增长22.7%，占了全市成交量的四成多；越秀区成交量为19.53万平方米，同比增长92.2%，占全市成交量的三成；海珠区成交量为11.82万平方米，同比增长62.5%，占全市份额的近两成。
在天河、越秀、海珠这三个区内，一手写字楼又相对集中于几个区域，天河区一手写字楼主要位于天河北周边和珠江新城内；越秀区主要集中在环市路和东风东路；海珠区则是琶洲板块占了很大的份额。满堂红研究部认为，这些区域的一手写字楼以高档次、高素质的甲级写字楼为主，很多写字楼都瞄准了国内龙头企业和国际大公司。目前，一些国外机构也非常看好广州的写字楼市场，许多知名国际商用物业企业已经在广州开始了布局或运营。
存量写字楼三年首次反弹
去年十区一手写字楼成交均价为9635元/平方米，同比增长了17.2%。存量写字楼均价为3947元/平方米，同比微升了0.97%，这是存量写字楼成交均价在经过了三年的下跌后，首次出现了轻微反弹。
近两年来，广州推出众多一手甲级写字楼，而且多位于商务中心区。与以往相比，这些甲级写字楼在品质上以及物业管理方面都有了很大提升，因此售价和租价都非常高，售价普遍在12000元/平方米以上，月租普遍在70元/平方米以上，在整体上拉高了均价。
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