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北京甲级写字楼销售八宗整售总额220亿
发布时间:2021-07-08

第一太平戴维斯昨日发布2015年第四季度北京甲级写字楼销售相关情况。

北京销售与投资市场

内外资投资者需求稳定,但在售核心资产极为有限;

业主价格预期居高不下,甲级写字楼毛收益率将进一步收缩

销售与投资市场

市场概览

尽管租金在高位震荡,但极为有限的优质可售资产及内外资投资者稳定的需求继续支撑甲级写字楼资本值保持稳定;

整售投资市场依旧平静;

第四季度,甲级写字楼回报率继续收缩0.03个百分点至5.47%

各业态物业收益率

甲级写字楼资本值环比上升0.5%,同比上升8.3%,至每平方米人民币70100元;

甲级写字楼毛收益率下跌至5.47%;

因本季度价格增长强劲,高端公寓毛收益率跌至2.08%;同时,由于受价格稳定和租金下滑的影响,高端别墅毛收益率小幅下滑至2.67%。

甲级写字楼、高端公寓及高端别墅毛收益率2007年第一季度-2015年第四季度

整售成交额

第四季度,仅一宗重大整售交易成交。电商巨头阿里巴巴斥资24.7亿元从昆泰地产手中收购了位于大望京CBD的昆泰嘉瑞中心。

至此,2015年共八宗整售交易成交,总成交额达到人民币220亿元人民币,较之去年增长

综述

机构型投资者和自用型买家回报率要求存在差异

基金开始考虑降低预期价格以实现退出

自用型物业成交回报率依然较低,写字楼市场尤为明显

回报率不及融资成本仍是境外投资者面临的主要问题

资产包和平台交易活跃,尤其是零售物业

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