纵观徐家汇商圈，写字楼的入驻率已达80-90%，而市场对写字楼的需求仍很旺盛，“一楼难求”，像汇智大厦这种甲级写字楼，更是格外“金贵”。作为徐家汇目前唯一在售的甲级写字楼，汇智大厦的市场消化能力不可小窥，销售至今，汇智大厦主楼销售已达7成。
据网上房地产显示，今年春节后正式公开销售至今，汇智大厦162套房源已经售出68套，可售64套。其中汇智大厦主楼销售已达7成，裙房整栋或整层出售，目前也已经销售过半。另外还有不少客户已经下了订金，陆陆续续一直有意向购买者前来咨询。现场销售人员告诉记者，开盘仅一个季度，汇智大厦就已售出7成左右的房源，购买者中大型企业和中小企业各占一半，客户多以外贸企业为主。
汇智大厦位于徐家汇商圈漕溪北路398号，项目占地面积4716平方米，总建筑面积约39000平方米，由31层高的主楼和8层高的独立裙房组成，两栋楼宇由10层高的中庭相连接。其中主楼一层5户，面积从105-221平方米不等。每层4部客梯，1部货梯，地下车位150个，总户数约135户，使用中央空调。整个项目性质为商办综合，商铺也同时出售，共4层，底层商铺售价7万元/平方米。
成熟商圈写字楼“一楼难求”
大量公司及消费人群的进驻，使得徐家汇商圈的写字楼供不应求，这也为目前区域内唯一在售的写字楼汇智带来机遇。
据统计，徐家汇商业圈的年商业销售额高达60亿元，日人流量近80万人次。港汇广场、美罗城、东方商厦、太平洋、第六百货几大商业中心，共同合围成一个成熟、完整的徐家汇商圈。
纵观徐家汇商圈，写字楼的入驻率已达80-90%，而市场对写字楼的需求仍很旺盛。目前，徐家汇商圈的甲级写字楼日租金达到6-8元/平方米/天左右，预计汇智大厦日后租金也将在6-7元/平方米/天。对比汇智大厦目前25000-26000元/平方米的售价，回报率可观。在徐家汇周边中介，《每日经济新闻》了解到，目前徐家汇的写字楼租赁情况非常好，尤其是肇嘉浜路、天钥桥路、华山路、虹桥路等区域内，写字楼更是“一楼难求”。照此趋势，未来至少四五年内，徐家汇地区的写字楼市场将持续看好，尤其是像汇智大厦这种甲级写字楼，将格外“金贵”。
同是“烂尾楼”回报率略逊飞洲国际
汇智大厦将于2007年3月底交房，该项目与徐汇区政府仅一墙之隔，北面与东方商厦、港汇广场相邻，东南面是华亭宾馆、飞洲国际，东北面是美罗城、太平洋数码广场，地理位置十分优越。然而，销售火爆的汇智大厦，曾经一度是徐家汇的“烂尾楼”。由于前开发商金南房地产公司无力开发，最终大华集团出资约5亿元将整个项目收购，建成5A甲级写字楼，重新投放市场。
与同样曾经是“烂尾楼”的飞洲国际大厦相比，汇智大厦离徐家汇中心商圈更近，地理位置上更有优势。但是飞洲国际去年开盘时售价仅18000元/平方米左右，如今已经涨到30000元/平方米左右，租金更是水涨船高到5元/平方米/天，投资回报率高达9%-10%。而汇智目前售价25000元/平方米左右，在回报率上可能略逊于飞洲国际。
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