成都写字楼从2007年开始，步入一个较快的发展阶段，每年的新增供应量平均以31%的速度增长。到2009年，成都的写字楼供应量达到105.29万㎡，创造出历史新高，几乎达到广州、深圳等一线城市水平。同时，由于需求旺盛，2010年上半年写字楼的平均空置率为19.2%，环比下降了2.5%，其中城南板块的写字楼表现最为抢眼，空置率在5%以下，甚至达到满租，而在售写字楼成交量也连创新高，呈租售两旺的良好势态。
城南写字楼空置率跌破5%
租金收益从来就是衡量写字楼投资价值的重要砝码，据中原地产统计数据显示，2010年上半年写字楼的平均空置率为19.2%，环比下降了2.5%。在表现最为抢眼的人民南路板块，写字楼的租金水平稳步攀升，空置率持续下降。例如汇日央扩国际广场、商鼎国际、丰德国际广场等写字楼市场需求旺盛，租金水平提升，空置率在5%以下，甚至达到满租。此外，中原地产数据还显示，2010年上半年，人民南路优质写字楼平均租金达到98.2元/㎡/月，环比上升2.9%，延续了2009年开始的上涨情形。
据了解，2010年春节过后，由于经济强势增长带动写字楼需求上升，租赁成交活跃，存量写字楼空置率持续下降。目前的成都写字楼市场尚处于快速发展阶段，随着新增写字楼项目的入市，空置率在短期内出现增高的情况，例如市中心某甲级写字楼在4月交付使用，导致当月写字楼的空置率有所攀升。随着新推出项目逐渐被市场消化，空置率逐渐回复到正常水平。而据本报“二手写
字楼租售栏目”监测显示，目前城南写字楼租赁市场的刚性需求异常强劲，仅上周，本报“二手写字楼租售栏目”就记录了4宗面积在1000平方米以上的整层租赁需求，其中某医药公司甚至称，如有面积在10000平方米的独栋商务楼，他们将整体租赁，并签署10年的长线租约。
城南写字楼成交全线飘红
目前城南写字楼供应主要集中在南延线“天府新城”和三环路内侧的“外桐梓林”板块。其中，天府新城定位为以软件及服务外包产业为主导的中央商务区、总部科研基地。作为后起之秀，虽然起步较晚，但得利于政府规划，各方面条件已有较大改善，各方面配套日渐成熟，高品质的办公物业不断涌现。目前，天府新城板块已开始发力，租赁市场升温，租金上涨。例如中国水电大厦、拉德方斯等项目2009年交付使用后入驻率不断提升，并且入驻企业资质较好，其中不乏大型国企。在此背景下，天府新城的写字楼成交量一路走高，据美年广场销售负责人透露，仅上周日一天内，就成交了16套写字楼单位，面积超过2000平方米，创历史新高。而与之相邻的新希望国际表现同样不俗，周末均成交量也在10套以上，销售形势良好。
相对于发展中的“天府新城”，地理区位更加成熟的“外桐梓林”版块，写字楼的表现则更为抢眼。日前记者从新南天地一个名为“康普雷斯”的写字楼项目了解到，该项目虽尚未正式开盘，但7月底售楼部亮相后，意向性客户的日均到访量已超过20组。据该项目销售负责
人江先生透露，他们先期销售的写字楼单位将以39—200平方米的小户型为主。“我们基本上没有做过广告推广，来的客户主要是周边富森·美家居、宜家等大型卖场的商家。”业内人士指出，目前“外桐梓林”的商业氛围非常浓郁，但作为配套的写字楼资源却相对缺乏，由于填补了市场空白，区域内新开写字楼单位的销售前景将非常乐观。
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