现状：马连道商业规模已成熟
ＣＰＤ，即中央采购区ＣｅｎｔｒｅＰｕｒ－ｃｈａｓｉｎｇＤｉｓｔｒｉｃｔ的缩写，指北京全力规划打造的国内外著名品牌商品的流通总部——宣武区马连道采购中心区，预计建成后将有250万平方米的商业、商务及商住等设施。规划建设中的ＣＰＤ中央采购区将汇集从批发、物流、配送业，到量贩式、大型超市及专业消费市场多种商业形态，成为北京乃至华北最大的现代物流与商品分销枢纽。中心将划分为五个区域：跨国采购和中心会展区、茶产业采购区、品牌商业区、医药保健区、图书教育区。
随着ＣＰＤ中央采购区在马连道地区的规划与实施，马连道区域的商圈氛围已日渐浓郁，包括茶叶一条街、邮币市场、医药分销中心、新华书店总店，以及享有盛名的家乐福超市、百安居等商家在内的商业机构已正式运营。据了解，ＣＰＤ中央采购区内的格调小区、欧园、纯粹建舍等项目均已销售告罄。
这样一来，ＣＰＤ的区域优势可谓得天独厚，一方面住宅规划基本到位，且基本已经入住；另一方面其本身的商业高度成熟，ＣＰＤ的架构也已基本完成。加上项目向北3公里即为金融街，附近还规划有国际传媒大道，同时广安门商圈汇聚了大量的酒店和写字楼，拥有良好的政务和商务氛围。
未来：写字楼供应逐渐增多
由于马连道将被规划成新的城市商业中心，目前该区住宅项目已停止审批。对此，业内人士推断，因区内优越的地理位置、成熟的商圈氛围以及丰裕的政策倾斜利好，高端的商务地产产品的推出是该区域的必然趋势。
位于马连道金十字中心的鼎观格调商务茶院近期的面世，证实了这个推断。已完成主体结构封顶的鼎观格调商务茶院，凭借着地段优势、ＣＰＤ中央采购区的商圈效应、新颖瞩目的建筑设计、完善的楼宇功能、先进的智能设施已吸引了众多投资者的目光。据了解，建筑总面积30760．06平方米的鼎观格调商务茶院分为地上16层和地下2层，建成后地上1至3层将成为综合商业，4至16层为商务办公。阶梯式的建筑结构设计，不仅在视觉上形成了向上的拉动效应，而且还平衡了与街道及周边其他建筑的关系，使得建筑与环境有机的结合在一起。
鼎观格调商务茶院是继北京依莲轩房地产开发有限公司在成功推出依莲轩及格调住宅项目后，在该区域内的又一力作，建筑设计自北向南，由低至高，被自然分为三级。加之外墙采用了铝板装饰柱、装饰梁与玻璃幕墙相结合的方式，使得建筑在享受充分采光的同时又增添了几何艺术美感。
另据了解，该区域特色茶叶贸易目前主要集中在几大茶城内，受制于茶城商场整体管理的需要，商场内的茶商经营时间受限于商场营业时间。而2007年初即将入市的北京茶贸国际中心，是集现代化办公写字楼、高档临街商业、个性ＳＯＨＯ寓所于一体的商住两用公寓，这将打破这一局限。入驻茶商完全可以自主决定经营时间。
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