中立地产有关负责人介绍，这些低价、小面积的商务中心，多数是“格子写字楼”。在目前整体经济环境低迷之际，这些“格子写字楼”业务再度活跃起来。
从记者调查来看，这些“格子写字楼”原先主要分布于一些专业市场、住宅裙楼、丙级写字楼内，目前则向一些中央商务区的甲级写字楼蔓延，“格子写字楼”正向高档化发展。
【价格优势】
以低租金吸客
“格子写字楼”，顾名思义就是总面积小，从广州目前的“格子写字楼”来看，最小的有5－6平方米，也就是一张办公桌的面积，大的也就四十多平方米。“格子写字楼”的可办公人数，小的只能有一两人，最多的也只能七八人，很少有能容纳10人同时办公的。
除了面积小，“格子写字楼”的最大特点就是总租金低。记者在环市东华泰宾馆附近看到一个写字楼打出了租金1500元/间的招牌。千元即可进驻正式写字楼，正是“格子写字楼”最大的优势。从中立地产提供的数据来看，即使天河北、淘金这样商务氛围浓厚的区域，“格子写字楼”的总租金也不高。位于天河东路天伦大厦7楼、广州火车东站3楼B区的拓业国际商务中心，只要1900元月租，就可租到一个10平方米的格子楼，4500元就可以租到20平方米的单位了；位于淘金路的汇晟商务中心，月租3000元即可租到23平方米的写字楼，而1600元可租到6－9平方米的写字楼；在天寿路及广州火车东站，4500元可租到35－40平方米的“格子写字楼”，2980元可租到20－30平方米的写字楼，1980元也可租到10－20平方米的单位。
当然，这些“格子写字楼”只是总价低，如果计算单价，多数也在100元/平方米/月左右，跟广州目前甲级写字楼相差不大。
拎包即可入驻办公
【商务优势】
拎包即可入驻办公
“格子写字楼”能吸引租客，除了总租金低，还有一个就是拎包就可以入驻办公的便利。大部分“格子写字楼”将写字楼内整层租下后，分割成独立、互不干扰的小办公室，内配有办公桌椅、宽带接口等；主入口处设接待总台，由运营方派出的文秘接待专员，承担起接听电话传真、处理方案复印、引导来客等行政任务，而有部分写字楼还配有会议室，基本具备了一切办公条件，租客只要进驻即可办公。环市东一家“格子楼写字楼”运营方的有关负责人表示：“在外租办公室，租金高又费精力，还要买不菲的办公设备，在‘格子写字楼’可以更加省时、省钱。”
两大因素刺激需求活跃
【市场优势】
两大因素刺激需求活跃
据运营方介绍，他们原先是做商铺的“二房东”，但在与企业接触的过程中，发现“格子写字楼”近期的需求很大，所以即时转做这方面的业务。“格子写字楼”近期需求大，主要有两大方面因素。首先就是经济的不景气，导致很多企业进行裁员，只剩下核心的四五名员工，为节省支出，这些企业在寻找一些二三十平方米，月租两三千元的写字楼，目前这类需求最大。另外，年底临近，一些原先在住宅办公的企业也只能转到正规的写字楼，限于资金实力，只能寻找一些10多平方米甚至几平方米的“格子写字楼”。
虽然有些企业要租总支出不高的写字楼，但因为生意的关系又要维持一定的企业形象，一些高端的“格子写字楼”更适合他们的需求。记者在调查中发现，在粤能大厦、华普广场、天伦大厦等都有“格子写字楼”出现，甚至在富力盈隆广场，也有该类型物业。“格子写字楼”高档化，这是和过去非常不同的地方。
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