房讯网讯 来自21世纪不动产泛城市场研究中心的消息，一年轮回，深圳楼市重新回归火爆，7月份市场总成交二手房7077套，超过去年同期二手房评估税当月，成交量创下13个月新高。相对总成交量火爆，其中写字楼市场成交125套稍显平淡，但也是今年来首次月度成交量破百，可以说写字楼市场正走在回暖的路上。
购买力犹存租赁是主流
虽然受到大的经济环境的影响，今年写字楼成交一直较为平淡，但是市场购买力一直都存在，只不过是在平淡的行情大多数人都选择观望为主；业主放盘积极性也不高，市场上放卖的物业较少、价格也较高，很难吸引客户出手。
“现在的行情比起去年来说要差不少，但是最近两个月比起年初的低迷来说还是有比较大的改观。去年只要有盘放出来，在半个月内基本上都能成交，目前的行情可能要两个月上下，主要都是客户观望情绪较浓，但是有好的笋盘出现 ，还是能很快成交，” 21世纪不动产工商铺某分行经理介绍“大中华交易广场最高价格卖到5.5万元/平米左右，在6月份某套物业业主急抛盘，放盘价才4.1万元/平米，该物业在短短两三天内即成交，这说明市场上购买力还是的的确确存在，只是大多数人在等待机会。”
相对于买卖市场的平淡，租赁市场就较为火爆，深圳中心区去年的写字楼租金普遍较高，今年年初的冷清市场也迫使租金普遍下滑10-15%，但目前租赁市场开始回暖，市场租金便触底反弹。像卓越时代广场3月份时月租金还在200元/平米，现在已经上涨到220元/平米；荣超经贸中心之前租金在175元/平米，现在已经回涨到190元/平米。调查显示，近期写字楼不仅仅是租金回涨，空置率也很低，中心区绝大多数写字楼空置率在10%一下。
市场在回暖的路上
据调查显示，与住宅市场业主反价相同的是，在5月和6月央行连续两次降息之后，写字楼业主心态也逐渐强硬开始反价，反价幅度在3%-5%之间居多，中心区单价5、6万元/平米的写字楼基本上每平米反价2000~3000元。
21世纪不动产市场研究中心分析认为：住宅有钱没钱都要买的必需品，但是商业物业相对来说是有钱人投资的奢侈品，所以住宅市场回归火爆的速度必定要领先一步，作为房地产市场中的一部分，写字楼市场也是必然之势，目前正稳步走在市场回暖的路上，预计在第四季度市场会彻底喷发！
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