随着锦延大厦被低价抛售外资在上海写字楼的发展告一段落。或许这又将是一个历史性的转折。
锦延大厦作为上海曾经的甲级写字楼也是较早对外资开放并受到青睐的写字楼随着10年岁月的流逝其自持出租的收益率再加上目前上海写字楼市场的影响已不再让上海古北（集团）有限公司心动其正欲将锦延大厦剩下的两层以不到2000万元的低价挂牌转让。
古北低价抛售
黄白相间的锦延大厦是一幢楼高24层的办公楼建成时间已近10年。随着时间的流逝以及大上海的日益繁华昔日风光的外衣逐渐黯淡其周边早已是一片成熟的商务区。紧挨着的是东方海外大厦和新民晚报大楼;北面正对延安路高架与上海展览中心、嘉里中心等隔路相对;东面则与马勒别墅、城市酒店相邻交通四通八达。锦延大厦的地段可谓得天独厚南京西路商圈、静安寺商圈、淮海路商圈和人民广场商圈都在四周不远处。
上海古北集团此次欲出售的是锦延大厦的第7层和第8层办公楼面积共计为1095平方米挂牌总价1908.8万元这两层办公楼的平均每平方米单价在17432元左右。
而据了解锦延大厦70平方米的每月租金可达3600-3800元左右销售均价约为25714元/平方米。相比之下古北集团这次挂牌转让锦延大厦办公楼的单价折让32%左右。
无论如何虽然古北是在抛售锦延大厦剩余的办公楼但在延安中路、陕西南路这样黄金地段的办公楼17432元/平方米的单价确实是有点低。
事实上由于美国金融危机的爆发外资在上海写字楼的投资似乎也开始显得疲惫。之前有市场消息称过去一段时间以来多家海外投资基金开始通过中介寻找买家准备出售此前在上海购买的物业资产。例如:摩根士丹利计划将其在上海投资的第一个项目“锦麟天地”酒店式公寓出售;花旗银行拟出售闵行漕河景苑其中两幢高层小户型公寓;雷曼兄弟出售去年联合资本策略拿下的福海商厦;美林名下包括南京西路开发项目在内的物业正在寻找买家。
另外第三季度上海有环球金融中心、未来资产大厦、中建大厦和东海广场等四个高档写字楼入市其中最为重要的是占据大约一半新入市面积的“上海新地标”环球金融中心。然而在办公楼空间增加的同时租户并没有大面积的扩张。
一向坚挺的上海写字楼在这些因素的作用下终于开始走软整体空置率大幅上升至9.8%为四年来新高。产权式写字楼的成交量比第二季度下滑47.5%创五年来季度成交量新低。
统计数据显示前三季度上海写字楼的供应量达到114.18万平方米比去年同期增加了26.6%。成交量为96万平方米环比下降23.2%。在经历了2007年的供不应求之后2008年产权式写字楼的供应量大幅攀升。然而成交量出现了大幅下滑从而导致产权式写字楼的供需比从去年前三季度的0.72上升到今年同期的1.19。
写字楼市场的下行或许是古北欲低价抛售锦延大厦剩下的两层写字楼的原因。随此外资在上海写字楼的发展告一段落。或许这又将是一个历史性的转折。
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