随着中国零售市场的完全开放，必然引起我国商业市场的激烈竞争，购物中心的运营模式正是迎合市场需求而必然出现的。购物中心相对于百货、专卖店和超市有着本质的区别，它要求有统一开发、统一规划和统一的经营管理等要素。从而产生全新体验式商业环境。
但目前北京的许多零售项目的管理水平并不太理想，且业主的一些观念有待改进。主要的问题是业主应该将租户看做合作伙伴，而不仅限于简单的租赁关系。而且应该用长远的眼光来发展这种合作关系，因为良好的合作关系能为业主带来长期的、可观的物业升值。
住宅服务部 新项目竞争优势明显
许多本土发展商进入高档公寓市场，推出产品的质量日益提升，促进市场竞争力不断增加竞争力增强，尤其相对于原有住宅项目，其竞争优势更加明显。许多新项目，如华贸中心，远洋新干线，建外SOHO等，凭借大面积的平面设计，大落地窗，大露台，大卫生间和厨房等一些新特点，带来市场价值的提升。原有的一些高档公寓项目不得不通过各种方式提高自身竞争力。在这种市场环境下，预算在US$1500-2500间的外国租户，有很多项目可以选择。
发展商在物业管理方面有很多提高，但远没有达到国际水准，他们的服务仅能满足本地客户和少数外国客户的需要。未来如果这些小区进一步改善服务水平 将可望吸引更多的外籍租户。
写字楼 / 跨国公司服务部 区域市场差异明显
尽管佳程广场、财富中心等A级写字楼陆续入市，市场对甲级写字楼的需求并没有而得到缓解。整体吸纳量持续增加。按区域来讲，CBD与燕莎区域的租金仍是最高的。但由于目前很多外资金融机构看好金融街的项目，并且该地区的很多项目已被大型国有企业购买自用，导致该区域的租金维持在一个较高的水平。中关村地区因为不断有新的项目入市，预计租金将出现下跌趋势。
写字楼项目营销部 开发商努力提升物业品质
许多北京甲级写字楼目前正在争取早日进入施工阶段，以求在2008年前开业。而且新项目将更注重新硬件设施的选用，目的是为了与同类产品形成差异性，以便能在未来竞争中拥有优势。而现有写字楼为了能在新一轮竞争中立于不败之地，也在努力进行租户重组、硬件改造等工作。上述市场行为将促使北京写字楼市场产品质量的整体提升，促进成租户搬迁，带动市场表现活跃。
住宅项目营销部 京城投资 韩流暗涌
由于2005年7月韩国政府放宽韩国公民在华投资政策，韩国公民在京置业日益频繁，住宅项目营销趁此良机，于10月13日在凯宾斯基酒店与北京韩国建设协会主办“2005韩中不动产投资交流会”，共有120余名韩籍投资者参加，其中有30名是从韩国专程赶来。
会上世邦魏理仕北京总经理黄大为先生做了有关在华投资及投资市场的演讲报告。次日，与会者参观了温哥华森林，东方太平洋，星河湾及季景沁园等项目，纷纷表示产品设计及投资前景出乎他们的意料，很有信心购买。但尽管韩国投资者兴趣较高，但对于投资的法规及程序仍有疑问，相信这些疑问将随着市场的进一步成熟而逐渐消除。
物业投资 外资活跃，战略合作出现
随着北京几大商务区的部分写字楼和商业物业陆续封顶，外资投资从市场考察开始进入实质性谈判阶段。多个外资投资机构已经私募到专门针对中国房地产市场的投资基金，部分投资基金从单个项目投资开始，逐渐寻求与境内知名房地产开发企业进行长期战略合作。
CBRE策略顾问部 人民币升值促使房地产投资和发展顾问业务增长
尽管去年中国发布了一系列金融紧缩政策规范市场发展，但是相关投资，尤其是对房地产项目的投资仍然持续增长。中国固定资产投资在今年达到年增长率25.4%，上半年达到3537亿美元。
自2005年7月21日起，中国将汇率制度改革为有管理的浮动汇率制度，汇率的浮动更多地由市场的货币供应和需求决定。人民币不再单一盯着美元汇率而将变得更加灵活。人民币对美元的汇率调整到大约1美元兑换8.11人民币。当日交易汇率允许在人民银行公布基准价上下0.3％的范围内调整。
至今已经，而且还继续有大量境外资本以投机目的涌入中国。原因是自2003年开始，美国和其他大国就极力鼓吹人民币升值，导致大量美元的“热钱”进入中国购买人民币标价的物业。
未来人民币汇制改革和“金融改革”将进一步巩固境外资本流入中国房地产市场，也会给世邦魏理仕策略顾问部带来更多的基本投资顾问和发展顾问的业务。
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