城南天府大道沿线写字楼卖得不错 入驻不多 空置率高
5月底，锐理机构总经理郭洁的一条微博激起业界千层浪，微博中称，成都写字楼的危机即将爆发：供应过于集中、区域恶性竞争……城南写字楼已经惨到如此地步？实际情况究竟如何？为此，本报记者走访了城南天府二街至天府四街——南延线写字楼最密集区域，一探究竟。
近20个项目
供应量超两百万平方
亲眼所见城南写字楼的扎堆情况，更是惊叹。刚出地铁口，就紧紧被几个写字楼项目所包围：东方希望天祥广场、棕榈泉国际中心，再稍远点就能望见希顿国际广场、新世纪环球中心、无国界等写字楼。南延线的写字楼集中分布在软件园对面的天府二街至天府四街区域，其他目前在售及投入使用的写字楼还包括：蜀都中心、新希望国际、花样年·福年广场、花样年·香年广场、中信广场……
粗略一算，一千米长的直线距离上，就有近20个写字楼项目。其中蜀都中心、东方希望天祥广场等，更是50万平方的超大体量。粗略估算下来，整个片区的供应量超过200万平方。作为一个小区域，其供应量确实惊人。
租金差异大 片区空置率高
在售项目卖得火热，那么已经投入使用的写字楼情况又如何？是否会如猜想一般，空置率不断攀高？租金情况又是如何？
新希望国际一共包括A、B两座甲级写字楼和C座商务楼。开盘时间为2009年3月，A座入住时间为2010年12月31日，一共28层，基本上已经全部租出。而B座于2011年9月交房，目前还有大量的空置，记者观察到有超过6层楼以上都是完全没有公司入驻。目前新希望国际的租金在40-60元/平米，算是片区内价格较低的。
另外一个近期交房的写字楼为凯旋广场，2012年5月交房，目前只有2、3家企业入驻，整栋大楼基本上处于空置状态。
航兴国际也是早就销售完毕，今年开始逐渐有企业入驻。据在航兴国际上班的员工表示，去年年底还只有他们一家企业在里面，2012年开始入驻企业才渐渐多起来。
据某写字楼负责人表示，类似凯旋广场这类乙级写字楼，在片区租不起价，只能达到40多元/平米，而片区的甲级写字楼的租金则较为稳定，租金大都在80-100元/平米。片区租金较低的原因是配套不够成熟，因此自带商业体量的写字楼更租的起价。目前片区进驻的不少中小企业都是冲着租金便宜，办公环境更好来的。
未来不必堪忧 新增企业需求大
城南写字楼虽然销售不错，但是过两年集体交付之后，是否会出现空置率攀高情况？还未开盘的写字楼也多如牛毛，未来片区是否会有足够的消化能力？
棕榈泉国际中心大客户总监温海舟表示，首先片区放量过大是毋容置疑的事实，但是消化却不值得担心。目前市区其他区域的写字楼已经老化，例如单层面积过小、电梯太少等，而企业却在不断成长，有实力的企业一定会产生扩张需求。另外成都作为大西南中心城市，必定会吸引不少开拓西部市场的企业入驻。再者城南有政策扶持，商业气氛浓厚，上下游企业集中，消化只是时间问题。
高力国际成都总经理蔡孟颐认为，十年前最好的写字楼，到了十年后可能已经远远不能满足办公需求。而成都本身就不下3万家中小企业，经济的快速发展，过去写字楼的配置已落后，这些企业都会寻求新的办公地点。他说：“成都写字楼的去化率很高。2006年一年去化三万，现在一年可以去化十几万，随着经济发展还会继续成长。”（作者：但锦）
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