世华地产商业部郑先珂
2005年度深圳商业地产走势强劲，写字楼、商铺及厂房的市场表现都非常突出，无论是刚入市的新盘，还是二手楼，增幅较前几年相比都比较大。
写字楼市场
写字楼市场的新盘主要集中在福田中心区和车公庙片区，此外，南山也有一二个新盘面市。从整体情况来看，写字楼市场在去年达到一个从所未有的高度。在新兴的CBD办公区推出的几个楼盘，如国际商会中心、金中环大厦、新世界中心等楼盘的售价已经达到深圳写字楼价位的一个新高，最高的已经接近2万元／平米；车公庙片区的金润大厦开盘仅短短2、3个月时间便一售而空；南山的闽泰之窗也以近万元的价格全部售馨。
而二手写字楼市场的价格也有比较大的升幅，中心区和车公庙片区的某些楼盘的涨幅已达30％，价格的攀升主要体现在去年上半年度，下半年度受政策调控的影响，价格已有些回落。
综上所述，去年写字楼的市场是近几年最好的一年，无论是新盘，还是二手市场，无论买卖价位还是租赁价格，都有了较大的涨幅。以中心区的新华保险大厦为例，2004年底，这栋大厦刚入伙时，售均价在9500元／平方米左右，租赁价位在65元／平方米左右，但到2005年底时，由我司成交的二手楼价已经到了13000元／平方米，租赁价到95元／平方米，上涨幅度惊人，这仅仅是中心区和车公庙片区写字楼市场的一个缩影，为什么会有这样的市场表现，本人认为其主要的原因是来自于市场的需求，深圳的会展次数越来越多，规模越来越大，新建成的会展中心也于去年正式投入了使用，深圳近几年的经济发展势头非常迅猛，去年，深圳市本市生产总值达4926.9元，外贸出口去年成功突破1000亿美元，成为全国首个出口超千亿美元的城市，全社会固定资产投资1176.13亿元……这些都导致了企业对写字楼的需求。
写字楼市场需求的旺盛，是深圳企业发展兴旺的一把真实的标尺。当然，市场并不是对于所有的写字楼都能够一视同仁、热情对待。目前市场的格局是——品质优秀、交通便利、设计合理的写字楼，受到市场热捧，而那些设计陈旧、物管费较高、停车位不足、实用率低的写字楼依然不能摆脱冷遇。虽说2005年写字楼市场受热捧，但本人认为，深圳的写字楼目前的价位还算是比较合理，符合市场的需求，但如果再往上涨，则有脱离市场之忧，并且对这么多年来培养出来的良好的写字楼市场也是很不利的，所以2006年的市场仍然会继续保持活跃，但是价格方面会相对持平，升降幅空间不会太大。
商铺市场
商铺市场在2005年也迎来了一次新的高峰期，无论是关内、关外新发售的商铺，还是在传统商业老区——东门、华强北二手商铺的交易，成交非常活跃，升幅都较大。如南山市场，去年新发售的几个楼盘的商铺，其售价均已超过了发展商预期的价位，南山商铺的投资者，对于投资商铺的热情依然高涨，再加上受西部通道利好的影响，有越来越多的买家入市，从而导致了商铺的价位有了比较大的跃升；而在传统的商业旺区——东门及华强北，这二个旺区的商铺也都受到了投资者的追捧，而香港客户在投资者的比重中逐步增大。
厂房市场
深圳产权清晰的厂房多数位于市内，关外的厂房大多以村委建或者租赁地自建为主，商品形式的厂房较少。从2005年的成交价位来看，市内传统的三大版块厂房区—八卦岭、车公庙及南山片区的价位上涨接近30％，宝安城区的厂房上涨幅度更为惊人，达30—50％的涨幅。
为什么会有这么高的涨幅？其最重要的原因是厂房的使用功能已经发生重大改变。市内的厂房多数已变为商铺或者办公写字楼，租金有了大幅度的上涨，宝安的厂房受城区功能改变的影响，同样租金也有了大幅度的提升，因此价位也自然上涨。
2006年度无论是写字楼市场、商铺市场及厂房市场，预计不会有太大的变化，将保持相对持平。一位经济学家曾说过，任何一个国家或地区商业地产的价格都是和当地经济的发展状况有直接性的关联。近几年深圳的经济发展势头良好，所以商业地产有了这样的表现也不足为奇。
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