对于经济飞速发展的苏州来说，对写字楼的需求是非常迫切的。而新区作为苏州“一体两翼”中的一个翅膀，经济发展速度紧追园区，而以IT行业为主导的苏州高新区，随着新区的不断开发，越来越多的企业进驻新区，新区各方面的配套都趋于成熟，这些都为新区写字楼市场的发展提供了契机，对写字楼的需求，更加强烈。由此新区市场上出现了一批写字楼产品，下面我们就针对目前新区写字楼市场特征进行分析。
1．市场分布特征——集中在新区金融中心即狮山路、滨河路交叉口附近。
新区的金融中心——狮山路与滨河路交叉口，地段优越，与市区仅一河之隔，该区域配套设施完善，有大量的银行、超市、及新区商业各种配套设施，而该区域的交通条件也是新区之首，2、68、601、游3、33、38、89、25路等多条公交路线从该区域经过。目前该区域集中了大量的写字楼，如目前新区档次最高的写字楼一—金河国际大厦，以及金狮大厦、新创大厦、华福大厦、金龙大厦等。而在此附近的还有沿着狮山路的阳光新地、位于塔园路的新港大厦等。这些写字楼可以说是目前新区写字楼市场的主体，其他零星分布的写字楼已微乎其微。
2、档次特征——中高档为主，低档次较少。
目前，新区的写字楼大多是中高档写字楼。而在2005年出现了两个顶级写字楼——新地中心和金河国际大厦。而目前市场相对较为缺少的是低档次的写字楼，虽然在玉山路上有少量的低档写字楼供应，但还是不能满足众多小的成长性公司的需求。
3．租金特征——跨度大，中等水平多。
从上面对区域写字楼的档次分析中，我们了解到，目前新区写字楼市场是一应俱全，从低档到顶级，无所不有，这就导致了市场租金水平差距显著，顶级写字楼的租金达到100元/平方米/月以上， 而低档写字楼的租金仅在20-30元/平方米/月之间。而从整体租金水平来看，聚集在50-80元/平方米/月之间的写字楼占绝对的主体。
4．出租情况——入住率高，略显供不应求的态势。
从目前新区写字楼市场的整体情况来看，入住率在80%以上，是目前苏州市写字楼市场，入住率最高的区域。根据相关调查表明，区域写字楼市场的入住率在70%左右，是比较合理、平稳的标准，从这一点来看，目前新区写字楼市场还处于供不应求的局面，但差距不大，中高档写字楼的供应量过大，而低档写字楼还比较欠缺。
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