由于企业（消费单位）与庞大的写字楼供应群体存在差异化，导致深圳东区（国贸、人民南、深南东、地王一带）与西区（中心区、车公庙一带）之间的竞争加剧。另外，东区部分旧写字楼空置率日渐升高。今年中心区CBD将进入成熟的高速发展期，中心区写字楼品牌优势已得到确认，标准国际商务区正逐步形成，这必然驱使原本聚集在东区办公的企业开始往西区迁移。中心区南区和北区共同组成的中心行政规划区建筑有29幢写字楼（其中已入伙21幢），总建筑面积180万平方米。原高交会馆将调整为金融机构用地，建设深圳金融中心，作为深圳金融经济象征的深交所也将搬迁到此。此建筑将建成深圳标志性建筑之一。众多利好消息使银行、跨国企业竞相进驻，使中心区商务气氛更加浓厚。可以预见，随着深圳“十一五”规划的实施，中心区新金融中心、新国际商务中心、新综合功能的定位将高度显现，从而获得更大市场空间。中天商业写字楼成交报告中显示，更多跨国企业将陆续进驻中心区，将中心区作为商务办公的首选。1—2月份，深圳东区写字楼空置率提高加速，总体空置率达到24.3％。以东区写字楼代表——深华商业大厦为例，原来的空置率是1.5％，2月猛增到37.8％。中天写字楼研究中心数字显示，3月上旬东区空置率达到前所未有的31.7％。
此外，国贸、国贸商业、天安国际、西武、金丰城、地王等大厦空置率都有相当的提升，平均上涨7.5％左右。空置率突然猛增，有以下原因：一是市场整体价格的走高，东区写字楼市场可以预见的风险使得放盘量大增；二是西区写字楼租赁市场的火爆导致东区租赁成交萎缩；三是春节时大量租约未续。随着深圳经济的进一步增长，更多的名企及跨国企业将进驻深圳，规划科学、成熟配套、质量优秀的纯写字楼将会成为需求主流，而东区写字楼将会面临相当困难的经营状态，客流方面也非常有局限性，只适合低成本、创业型的小企业进驻。所以，今年西区写字楼市场的投资者将比2006年多出一倍，写字楼价格将同比增长25％左右，租金水平将有18％的涨幅；而东区写字楼的价格由于空置率的增加，上涨幅度会同比减缓，租金价格将会持平甚至走低。因此，对于短期投资者来说，写字楼仍然具有投资价值。
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