新年伊始，城南、城北两场重磅土拍，使本该平淡的1月楼市掀起波澜。随着翰墨府、惠泽苑等项目入市，年初楼市仍保持了一定热度。
春节将至，多数楼盘动作放缓。据透明售房网上虞站不完全统计，2月上虞预计有4个楼盘开盘，其中2个在售楼盘加推，2个新盘首开。
亚厦·东麟府：位于城东，均价17200元/㎡，本月预计加推16#、21#、23#楼。
君望美庭：位于城西经开区，均价14150元/㎡，本月预计加推最后的16#楼。
南舜旺府：位于城南孝德文化小镇，规划5幢洋房，户型建面100-140㎡，自带一条商业街，预计本月首开。
龙盛·天和苑：位于道墟，规划10幢小高层，户型建面94-139㎡，预计本月首开。
本月将迎来春节假期，预计几个楼盘最快也要在假期乃至月末才能有所行动。实际有几个楼盘能完成开盘计划，尚未可知。
据公开信息显示，上虞还有10个项目预计在今年上半年入市。
分别为位于城北的和泰·春和云镜，城南的云澜府、中鑫孝德文化小镇项目，城西的龙盛滨江项目，位于沥海的绿城·江南明月、位于盖北镇的嘉御景园、鸿悦府，位于永和镇的春风棠颂府以及位于道墟街道的君尊美邸、上坤·山语云邸。
除了以上2月开盘和上半年首开楼盘，小编还整理了上虞各板块目前的主要楼盘，希望能对想要买房的小伙伴有所帮助。
老城组团位于上虞核心区域，配套成熟，区域内楼盘价格较高。该区域有两个楼盘，其中上樾府已经售罄；亚厦·金宸府在售房源不足8套，且均为中、大户型，中户型仅剩一楼。板块内即将断供。
城北作为上虞目前的经济中心，城市配套完善；多个大型商圈和重点学校加持，更是吸引了不少开发商前来，区域内房价居高不下。年初一场土拍，更是让城北地价站上新台阶。目前，城北有八个项目，但整体库存剩余极少，云熙望府和中南·君启为主要在售楼盘。其中云熙望府也只剩最后一期；中南·君启库存相对较多，此外，和泰·春和云境有望赶在上半年入市。
年初刚刚诞生上虞“D王”的城南板块，一直是上虞重点规划的生态环境优美的城市养生区，配套设施完善的休闲居住地，区域内多为高档别墅项目，整体价格较高。
目前该区域主要有两个楼盘在售，库存均已不多。新项目云澜府目前售楼处已开放，验资进行中，预计不久将迎来首开。南舜旺府预计本月首开，重点关注。此外，中鑫纯合院项目也有望在不久后入市。
城东商贸工业区地理位置优越，紧靠杭州湾环线高速，交通便利，基础配套也比较完善。区域内目前仅有亚厦·东麟府一个项目，本月有望加推。
“拥江西进”是当前上虞发展的主旋律，滨江组团近年来不断受政策辐射，区域配套逐渐完善，板块价值也持续走高。随着石榴·悦兰湾的售罄，滨江彻底进入“断供”期，短期内已经没有新房可以供应。想要在该区域置业的购房者，要等待后续龙盛滨江项目了。不过该项目预计价格在20000元/㎡左右，对刚需来说可能有一定压力。
经济开发区依靠产业带动经济，促进周边设施日益完善，同时具有一定的升值潜力。区域内目前有两个楼盘在售，其中君望美庭开盘即罄，仅剩最后一幢房源，可能会在本月底加推。卧龙·万诚府库存相对充足，但本月暂无加推计划。
西南组团北面紧靠经济开发区，区域内只有康业·东越府一个新盘，在售均价约11600元/㎡，在售房源不足200套，目前已经处于准现房状态，本月暂无加推计划。
滨海新区是浙江省规划的环杭州湾大湾区的合作高地之一，近年来不断引进高新产业，前景一片大好，区域内目前仅剩世茂云图少量房源。由绿城挂名的新项目江南明月户型图已出炉，有望在上半年入市。
近一年来，各街镇项目陆陆续续进入市场，目前仅剩少数几个项目尚未开盘，其中龙盛·天和苑最快将于本月首开，嘉御景园、春风棠颂府等，都有望在上半年入市。此外，鸿悦府、上坤·山语云邸如果进度够快，也可能在上半年首开。春节假期即将来临，明显感觉出本月楼市较以往稍显“沉寂”，意向开盘数量不多，而且未必能够如约首开或加推。
城北板块，华鸿前不久高价竞得城北55号地块，将房价向上拉升了不少，也促使在售项目成交有所增加。目前板块内供应不多，但能够满足需求，后续也有项目储备。滨江新城目前处于断供期，龙盛滨江新城27-2号地块预计第二季度入市，但其价格预计较该区域之前项目有所提高。今年年初城北地价再一次向上拉升，作为“城市副中心”的滨江，未来房价可能会对刚需越来越不友好。城南板块，龙山片区N8-3号地块拍出16198元/㎡的成交楼面价，成为上虞新“D王”，其未来售价之高已经可以预见。不过该地块区位、容积率都较特殊，对城南整体房价影响较小。目前城南供应充足，多个板块都有项目亮相，市场较为稳定。
城西经开区、西南板块、城东板块目前依靠几个在售项目，勉强维持着供应。2月之后就是楼市“小阳春”，相信届时会有不少项目开盘。对购房者而言，春节假期可以好好合计下购房计划，了解下意向楼盘，做好准备。注：各楼盘实际开盘时间及信息请以售楼处口径为准，本文仅供参考。
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