北京写字楼空置率10.2%;1分钟破5亿,华为Mate 30抢疯了|市界早知道

- 宏观经济 -

2.【外汇局：8月国际货物和服务贸易顺差164亿美元】8月我国国际收支口径的国际货物和服务贸易收入16216亿元，支出15065亿元，顺差1151亿元；按美元计值，8月，我国国际收支口径的国际货物和服务贸易收入2310亿美元，支出2146亿美元，顺差164亿美元。

 解读   7月顺差279亿美元，8月下降比较明显。不过货物收入方面变化不大，主要是货物支出和服务支出增加较多。

 解读   新兴产业市场需求空间巨大，自然吸引更多的投资参与，市场可以轻松消化增量；传统行业如果投资增速过快，面临就是未来的产能过剩。

- 地产风云 -  

1.【北京写字楼空置率10.2%，月租金388元/平米】戴德梁行最新报告显示，北京全市写字楼有效净租金每月每平方米人民币388.16元，环比下降2.0%，同比下降3.7%；五大核心商圈每月每平方米人民币433.64元，环比下降0.7%，同比下降2.0%。整体空置率10.2%，核心商圈5.6%，水平还是比较低的。对比深圳16%空置率，还是相对健康的。

 解读   上海和深圳两个城市是租户市场，北京和广州两个城市因为空置率特别低，是业主市场。不过受整体经济影响，北京的写字楼房租还是下降了。

2.【住建部：我国城镇化率提高到59.6%】住房和城乡建设部部长王蒙徽9月26日表示，我国建设各类保障性住房和棚户区安置住房8000多万套，帮助2亿多群众解决了住房困难，建成了世界上最大的住房保障体系。城镇化率由10.6%提高到59.6%。（中证网）

 解读   2018年韩国、日本、美国、德国、英国的城镇化率分别为81.5%、91.6%、82.3%、77.3%、83.4%，中国与发达国家相比，还有很大提升空间，将为今后的经济增长提供动力。

3.【住建部：加大培育住房租赁市场，因地制宜发展共有产权住房】住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍，下一步将加大培育住房租赁市场，加强租赁住房的供应，因地制宜发展共有产权住房，鼓励人口流入大、房价高的城市根据自己的情况发展共有产权住房。（新京报）

 解读   推动解决新市民的住房问题，可以起到吸引和留住人才进入城市的作用。同时也能推动投资的发展。

4.【大兴机场通航这一天，北京南城卖地94亿】9月25日北京大兴国际机场正式通航，同时北京挂出1幅纯宅地、2幅综合性用地共3幅地块，均位于北京南部大兴区和丰台区，被中海、保利、金茂+合生等企业拿下，成交金额达到93.9亿元。

 解读   机场通航会带动相关地区经济发展，土地出让先行，北京南城进入快速发展阶段。

5.【恒大回应促销传闻：只针对部分清尾项目】坊间传闻，恒大将推行较大力度降价促销的消息，其中三四线城市基本全部执行精装修，但是价格为毛坯价，优惠在七折左右。从接近恒大的人士获悉，此次活动只针对部分项目的清尾楼栋制定的特价政策，折扣力度8-9折不等，并非针对全国所有楼盘。（新京报）

 解读   房地产公司回笼资金应对融资收紧压力，属短期行为。国家对房地产的调控目标也不是要大幅降价，而是维持稳定。

- 国内市场 - 

1.【监管曝光银行“藏利润”：23家拨备率超200%】周四多家银行上涨。主要是商业银行“藏利润”的“技巧”被监管机构曝光。财政部要求“金融企业原则上计提损失准备不得超过国家规定最低标准的2倍，超过2倍的部分，年终全部还原成未分配利润进行分配。”截至今年6月末，23家上市银行的拨备覆盖率超过200%，城商行水平较高。

 解读   宁波银行拨备覆盖率在上市银行中最高，超过500%，达到522.45%。“拨备覆盖率”被视为银行等的利润“调节器”。短期来看，上市银行计提拨备将会放缓，有助于提升利润增速。

2.【国庆如何“躺赚”？买国债逆回购2天期享11天收益】一般月末、季末、年中、年末时回购利率飙升的可能性更大，国债逆回购独特的计息规则造就了1天拿4天利息、1天计8天利息、2天算12天利息这些“薅羊毛”的机会。

 解读   9月26日做2天期、3天期、4天期国债逆回购，计息天数均为11天，10月8日可取。9月27日做1天期、2天期、3天期国债逆回购，计息天数8天，10月8日资金可取。9月30日操作，计息天数均仅为一天。尽量不要在股市收盘前后的半小时操作，此时市场供应的资金过多，会让逆回购的收益率下降。

3.【商务部：国庆期间向市场再投放10000吨中央储备猪肉】商务部：国庆期间商务部会同发改委等向市场再投放10000吨中央储备猪肉，保障市场供应。近期中企正按照市场化原则和世贸组织规则，开展美国农产品询价采购，成交相当规模的大豆和猪肉。

 解读   多管齐下，商务部为国庆保价保量提供猪肉保障，打压市场预期。26日猪肉概念股领跌，受此影响，同时概念股因前期涨幅过大，也出现兑现利润集中抛售行为。

4.【高盛：呼吁买入平安银行、招商银行等】高盛发报告指，计算系统贷款减值储备(LLR)等因素，料内银业已准备好消化更多不良贷款。偏好资产负债表较清晰，且准备充足缓冲资产的银行，呼吁买入平安银行、招商银行（港股）、兴业银行及南京银行，并保持警惕可能受极端风险影响的华夏银行，对其评级为“沽售”。

 解读   平安银行近期一直被北上资金扫货，各项经营指标和未来增速预期看来确实很吸引人。平安银行公告称，9月26日获香港金融管理局授予的银行牌照，成为香港持牌银行。

5.【北上资金】26日逆势净流入25亿元，9月至今净流入接近650亿元，势创历史最大单月净流入额。净买入三安光电2.77亿元、平安银行2.74亿元、温氏股份2.48亿元；贵州茅台净卖出额居首，金额为3.71亿元。

 解读   外资不怵A股调整，继续强势买入，中长期价值投资思路明确。海外新兴市场指数被动资金配置完后，主动资金借机进场吸货。

6.【资金面】26日银存间质押式回购1天期品种报1.6000%，跌40.25个基点；7天期报2.5000%，涨4.2个基点。央行开展200亿逆回购交易，有1200亿到期，因此净回笼1000亿资金。

 解读   央行选择节前净回笼对冲流动性，银存间市场7日利率小幅走高。

7.【新股中心】9月27日新股上市：壹网壹创（300792），发行市盈率20.27倍。

 解读   壹网壹创，主营业务为国内外知名快消品品牌提供全网各渠道电子商务服务。

- 国外市场 - 

1.【美国第二季度实际GDP年化季环比终值升2%，预期2%，前值2%】美国第二季度核心PCE物价指数年化终值环比增1.9%，预期增1.7%，此前修正值为增1.7%。

 解读   美国GDP数据公布，终值与修正值相比一般变化不大，此次数据也是符合预期，对市场影响有限。核心PCE物价指数是美联储关注的通胀指标，二季度在上升，这也是美联储降息动力不足的原因。

2.【美联储前官员：美联储应以回购利率作为目标，以降低市场波动】两名前美联储官员周四表示，近期货币市场波动显示，美联储需要重新调整管控金融体系重要部份的工具，使市场剧烈波动降到最低，以免危及经济。他们并不反对美联储的下限制度(floor system)，美联储利用此一制度规定银行储备付息利率。不过，美联储应该做出调整，创造一个“更有弹性且更有效”的制度。（路透）

 解读   在商业银行超额存款准备金快速下降后，利率跳出了美联储的基础逻辑区间，需要不断动用公开市场操作来控制利率。调控工具是有必要进行调整，应对超出正常条件的变化。

- 产经观察 -

 解读   据预计，未来五年AGV机器人销量的复合增长率可达25%左右，市场规模将达到140亿元。三丰智能（300276）公司培育的AGV机器人和物流仓储自动化等智能装备产业进入快速成长期。机器人（300024） 公司拥有AGV系统技术，AGV系列产品在汽车、电力、机械等多个行业持续扩张。

2.【中国移动 ：5G预约人数已经超过212万】中国移动表示，将于10月正式推出5G套餐，并公布5G套餐的价格以及具体内容。多位运营商内部人士表示，三大运营商开启5G商用的时间应该会是一致的。截至25日，中国移动5G预约人数已经超过212万。

 解读   重点关注套餐价格是否亲民，决定短期应用推广的速度和效果。

 解读   华泰分析师认为政府通过电价改革加快市场化用电比例的决心不言自明，新一轮价格机制改革箭在弦上。广西/甘肃/广东/蒙西/云南等市场化比例较高的区域电价下行空间较小。吉电股份（000875）布局火电和新能源发电双主业。华电国际（600027）火电机组占比较高，业绩弹性较大.。

4.【任正非：5G是一个小儿科的事情，未来最大的产业是人工智能】华为创始人任正非与“平板电脑之父”杰里·卡普兰等进行对话时表示，我觉得5G是一个小儿科的事情，未来最大的产业是人工智能。任正非还表示，不认为全球技术会脱钩，如果美国供应零部件，华为一定会买。（一财）

 解读   华为近期也在布局人工智能产业，这是未来发展的大趋势，能够产生出很多机会。

 解读   准东-皖南±1100千伏特高压直流输电工程是国家电网公司在特高压输电领域持续创新的重要里程碑，刷新了世界电网技术最高电压等级，最高最大容量、最远距离的新高度，开启了特高压输电技术发展的新纪元。

7.【麦当劳在加拿大测试新的“植物肉”汉堡】昨日股价跌至3个月低点的Beyond Meat(BYND)今日盘前大涨11.7%，报154.5美元。此前有消息称，合作方麦当劳在加拿大测试新的“植物肉”汉堡。

 解读   股价上涨是暂时的，后面重点看市场能不能接受“植物肉”。

- 公司要闻 -

2.【普洛药业：预计前三季度实现净利润4.2亿-4.35亿元，同比增长53.62%-59.11%】净利润同比增长的主要原因是公司销售收入增加，产品结构进一步优化，产品平均毛利率提升，公司盈利能力进一步增强。

 解读   三季报预告行情逐渐展开，企业开始接受业绩考验。普洛药业在“4+7”采购中落败，业绩并没有受到很大影响。接下来的集采扩面已经入围，股价短期表现主要看最终能否竞标成功。

3.【牧原股份：预计2019年1-3季度公司实现净利润超过10亿元】2019年预计出栏量区间为1000-1100万头，相比2018年度报告中披露的出栏量区间有所下调。预计9月底，公司能繁母猪近90万头，后备种猪约60万头，9月配种量预计25万头；预计2019年底，公司能繁母猪达到130万头以上。

 解读   牧原股份中报净利润亏损1.56亿元。其中一季度生猪养殖业务亏损-5.40亿元；二季度归母净利润3.85亿元，那3季度利润有望达12亿左右，超出市场预期。天风分析师预计今年全年利润达46亿。

4.【长安汽车：与福特在重庆签署深化战略合作协议，未来三年投放至少18款新车型】首款林肯品牌SUV车型年内在长安福特投产，明年全新福特探险者也将进行国产；加速针对中国客户的产品研发和测试能力，并为未来新能源车型国产化做准备。

 解读   在需求开始下降后，新能源汽车又面临非传统厂商涌入抢占市场，汽车产业压力倍增，接下来要通过各种合作、并购、重组等保持竞争力。

5.【华润信托股权变动，深圳国资委将49%股权转至深投控】据悉，深圳市国资委计划将所持华润信托49%的股权无偿划转至深圳市投资控股有限公司，目前深圳银保监局已经批复同意此事。（证券时报）

 解读   变更股权后，华润信托将成为深投控科技金控平台的一份子，有利于公司与平台内其他机构发挥协同效应，增强转型动力及客户拓展能力，加速业务增长和盈利水平，更好的实现国有资产保值增值。

6.【新筑股份：中低速磁浮综合试验线项目首开段工程达到行驶要求】新筑股份公告，第一期工程首开段单线长度400米已建成，调试运行显示工程建设达到了行驶要求，初步验证了公司引进的内嵌式中低速磁浮交通系统全套核心技术的系统集成能力。

 解读   第一期工程单线长度3.5公里，建成并投入使用后，磁悬浮车辆将达到160km/h运行速度，预计于2019年12月全线贯通。中低速磁悬浮试验成功后，市场应用空间也会很大。

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