由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办的“2012中国房地产百强企业研究”，从新的研究方法体系确立、数据采集整理到指标计算分析，历时半年，对中国房地产市场上数百家开发企业和策划 代理企业分别进行了科学严谨的研究，完成了“2012中国房地产百强企业研究”与“2012中国房地产策划代理百强企业研究”，并于2012年3月23日在京发布研究成果。
据了解，中国房地产TOP10研究组根据近5年百强企业实际状况，以2009年至2011年每年房地产销售额均须达到3亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值，初选了500家符合要求的开发企业，依据企业规模与运营效率相结合、成长潜力与经营稳健相结合、盈利能力与社会责任相结合、融资能力与综合实力相结合的原则，运用因子分析法及相关数学模型，对全国500家房地产企业(集团)的规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等七个方面的33个指标和其他数据信息进行深入的分析研究，科学全面地计算出房地产企业的综合实力指数，研究产生了2012中国房地产综合实力百强企业。
同时，中国房地产TOP10研究组启动“2012中国房地产策划代理百强企业研究”，从规模性、盈利性、成长性、策划能力、一手物业代理能力、二手房业务能力等方面入手，运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产策划代理企业的综合实力指数，评价产生2012中国房地产策划代理百强企业。
百强企业销售业绩稳步增长
市场份额、规模持续提高
据报告显示，2011年，中国房地产百强企业实现销售总额16583亿元，销售面积16679万平方米，同比分别增长17.5%和11.2%，均高于全国平均水平5%左右。百强企业主动调整市场定位和经营模式，依托灵活的销售策略、均衡的市场布局和多年积累的品牌效应，推动业绩实现了较快增长。从销售额看，百强企业2011年的市场份额上升至28.1%，较上年提高1.2%，销售面积市场份额则上升至15.2%，提高0.8%。而综合实力TOP10企业的销售额均值达555.2亿元，在百强企业及行业中的领先优势较为显著。
与此同时，百强企业资产规模持续增长，总资产均值为445亿元，同比增长28.7%；净资产均值为118.6亿元，同比增长26.8%。同时，百强企业布局城市数量持续增加，综合实力TOP10企业平均进入城市数量达40.5个，较2010年增长5.8个。
在报告中还显示出，百强企业2011年营业收入均值实现132.3亿元，同比增长29.5%；净利润均值为21.7亿元，高达2008年的2.5倍；净利润超过10亿的企业数量较上年增加7家，大型企业的盈利能力进一步增强。
2011年，百强企业房屋销售面积增长率为11.2%，领先全国商品房销售面积增长率近6个百分点；同期百强企业净利润增长率为26.2%，也保持了较快的增长态势。在经历近年来的高速增长之后，百强企业正稳步向常态化发展回归。百强企业通过放缓新开工建设、控制拿地规模和速度以及持续调整新增土地储备的分布格局以应对现阶段市场波动，2011年新开工面积均值增长率达12.5%，明显低于全国房地产企业新开工面积16.2%的增长速度；2011年末土地储备规划总建筑面积均值达到1035万平方米，增幅下降1个百分点，但仍领先于全国土地购置面积2.6%的增长水平，有效保障了土地规模的稳定增长。
在入围的2011年百强企业中，作为天津本土企业的天房、津滨发展两家房企榜上有名。其中，天房集团自2004年以来连续9年进入中国房地产百强，集团充分运用自身产品创新、融资等方面优势，凭借在保障性住房方面的突出贡献荣获2012中国房地产社会责任企业TOP10荣誉称号。津滨发展则在2011年确立了新的发展战略，以精品住宅建设为主业，深耕天津，全面布局中心城区和滨海新区，并逐步走向全国，成功进入广东的惠州和福建的泉州，在西安、成都等城市积极拓展新项目。同时津滨发展持续拓展融资渠道，加强金融合作开发力度。
百强企业整合态势明显
万科恒大保利综合实力占优
报告显示，2011年行业整合态势更加明显。宝龙、红星美凯龙、龙湖等企业已形成成熟的产品系列，商业开发运营模式也日趋成熟；以天安数码城、华夏幸福基业、银湖科技等企业为代表的产业园区运营企业运营产品综合化，开发模式集约化和专业化；以龙湖为代表的企业实行依赖自然资源开发的旅游地产模式，打造一系列优秀的旅游地产产品。
另外，优秀房企在当前环境下，依靠合理的区域布局和业务调整取得了优异的业绩。首开、新城控股等企业分别深耕北京、上海等一线城市多年，规模优势及品牌优势明显；融创、保利、佳兆业等企业分别强势入驻重庆、成都等二线城市，提升当地市场发展水平；绿城、杭州中江则发挥自身优势，保持了在杭州市场的领先地位。
同时，中国房地产TOP10研究组在百强企业研究的基础上，基于对企业规模性、盈利性、成长性等方面的深入研究，评价产生了2012中国房地产百强企业“综合实力TOP10”“规模性TOP10”“盈利性TOP10”“成长性TOP10”“稳健性TOP10”“融资能力TOP10”“运营效率TOP10”和“年度社会责任感企业”。其中，2012中国房地产百强企业“综合实力TOP10”：万科企业股份有限公司、恒大地产集团有限公司和保利房地产(集团)股份有限公司位列综合实力TOP10前三位。2011年，在行业调控持续深入的形势下，综合实力TOP10企业以其规模大、盈利和融资能力强、运营效率高、发展稳健、成长良好的全方位优势，成为全国房地产企业的标杆。综合实力TOP10企业规模持续增长，2011年销售额均值和总资产均值均高于同期百强企业平均水平2倍以上；盈利规模不断提升，并通过多种举措提高运营效率，维持一定利润率，盈利质量明显高于百强企业；企业财务安全优于同行，融资优势进一步凸显，在融资数额和成本控制方面都居于行业领先位置。
百强企业代理市场标杆
企业行业地位巩固
近年来，百强企业一手物业代理业务规模持续提升，2011年实现销售面积均值达到168.1万平方米，同比增长13.1%。尽管百强企业代理业务规模的增速延续了上一年放缓的态势，但仍明显高于同期全国商品房销售面积4.9%的增速，使其在全国商品房销售规模中的市场份额提升至15.3%，同比增长1.1个百分点。百强企业作为专业房地产项目营销机构，销售能力在低迷的市场环境中更显突出。
受调控政策持续的影响，房地产开发企业对高水平的策划顾问服务需求不断增长，策划代理企业的丰富实操经验日益受到开发企业的重视。近年来，百强企业积极拓展策划顾问业务，并集合优势资源提升服务质量，2011年该业务取得了快速发展，策划项目总建筑面积均值达到2915.1万平方米，同比增长27.4%，增速比2010年高出7%；策划项目个数均值达到87.3个，同比增加8个。
扩大服务项目中商业项目的规模，是百强企业顺应市场形势做出的又一重要业务调整。百强企业致力强化商业地产的业务运营能力和市场开拓能力，使相关业务规模快速增长。2011年，百强企业代理商业项目和写字楼项目明显增多，其中代理商业项目总建筑面积在其代理总建筑面积中的比例达到11.2%，代理写字楼项目总建筑面积的比例为3.8%，总计达到15%，比2007年提高4%。
不仅如此，探索经营模式创新，推动行业转型升级也是2011年代理企业的一个重要转变。近年来，许多策划代理企业或组建二手房经纪机构，或联合市场现有的经纪企业，以适应外部环境的变化，把握行业发展先机。2011年，多达30家策划代理百强企业开展了二手房经纪业务，比2010年增加12家，比2008年增加17家，呈现快速增长态势。同时，已开展二手房经纪业务的百强企业的二手房经纪门店均值为55个，与2010年基本持平；经纪人数量均值为259人，同比增长5.5%，表明百强企业越来越重视存量房市场的发展潜力以及二手房经纪门店在新房销售中发挥的积极作用。
世联地产、易居中国、同策咨询、合富辉煌均连续八年蝉联综合实力TOP10企业；思源经纪、策源地产、新聚仁、金网络、新景祥、新联康也凭借稳健的发展再次跻身综合实力TOP10。综合实力TOP10企业表现出更强的抵御市场波动的能力，扩张步伐不减，经营业绩总体表现优异，营业收入同比增长13.7%，快于百强企业8%的增速。
从主营业务来看，综合实力TOP10企业的领先优势更为突出。一手物业代理实现销售额近6500亿元，占全国商品房销售额的比例达到11%，同比提高1个百分点。与此同时，在行业面临较大考验时，综合实力TOP10企业显现出强劲的发展势头，市场扩张步伐更快，进入城市数量均值达到38个，比百强企业均值高出14个；新增签约面积均值达到1677万平方米，是百强企业均值的近3倍。
百强企业在业务探索和完善过程中，紧密围绕客户需求丰富服务内涵，逐步形成了富有特色的业务模式。同策咨询在商业地产运营服务、金网络在整合型服务、华燕地产在地产金融方面特色突出，形成了企业的独特优势，成为2012中国房地产策划代理特色服务企业。
此外，上海中原、金丰易居、瑞尔特、中铁新业、成都正合、同创联行、重庆尚峰、精诚(中国)、厦门蓝火、江苏蓝风国际等凭借出色的经营业绩成功入围策划代理百强企业。
新闻来源（渤海早报）
责任编辑：TINA
文章来源网络，转载只为做信息分享，不代表本网站观点，如果不同意转载请联系删除
