据上海市统计局，2017年第一季度上海市GDP和第三产业同比分别增长6.8%和7.5%。这些稳固的基本面持续支撑该市优质写字楼空间需求增长，上半年强劲的净吸纳量可见一斑。但诸多新项目的竣工仍致使核心区平均空置率持续上升。租金则在供应量增大之际继续下调。上半年投资情绪高涨，两个季度内共录得15宗交易，总价值达人民币303亿元。
上半年，上海核心区甲级写字楼市场有七个新项目竣工，合计写字楼建筑面积62.6万平方米，创史上之最。这些新增供应坐落于上海市中心各处，六成以上（按写字楼建筑面积）的新增供应于浦东落成。
陆家嘴的中国人寿金融中心
陆家嘴的上海中心大厦
竹园的世纪汇广场T2
静安南京西路的香港兴业中心T2
黄浦新天地南端的上海中海国际中心
长宁的SOHO天山广场
徐家汇T20
上半年上海核心区净吸纳量达38.2万平方米，系过往十年间最高去化水平。去化主要集中于过去三个季度内交付的新项目。2016年第三季度至2017年第一季度期间，合计面积近60万平方米的多个新项目于核心区落成。这些新项目在推高了平均空置率的同时，亦支撑了包括新设办公、扩租以及改善/搬迁的各类租赁活动。
攀升的空置率以及短期内计划入市的新增供应持续对业主造成压力。部分业主为争夺及/或挽留租户而降低租金期望值，并导致了租金下调。
上半年共有15宗交易达成，总价值达人民币303亿元。外资基金、国内机构以及人民币基金均积极寻找收益型资产。在此类强劲的投资需求令收益率受抑之际，拥有增值及/或升值潜力的写字楼资产仍受投资者追捧。
瞩目交易包括：
嘉兴盛世神州稳利投资合伙企业以人民币53.3亿元向复星购得黄浦的外滩金融中心（含多业态的综合体）50%股权
黑岩以人民币13.6亿元（或人民币42,906元每平方米）向沪港联合购得普陀的中港汇大厦
吉宝置业中国、首峰资金管理以及一联合投资者以人民币35.7亿元（或人民币51,012元每平方米）共同向SOHO中国收购其位于虹口四川北路附近的SOHO虹口（含写字楼和商铺业态）
中融信托以人民币32.6亿元（或人民币56,000元每平方米）向丰树收购位于黄浦的永银大厦（含写字楼业态的一座综合体）
凯德以人民币26.4亿元（或人民币32,713元每平方米）向宝华购得位于杨浦的国正中心
滨江集团和中崇集团联合以人民币23亿元向上置集团购得位于市中心黄浦的琴海花苑（系一宗主要规划为写字楼的地块）49%股份
上海强劲的第三产业将持续支撑对优质写字楼空间需求的增长。与此同时，全市大量的新增供应以及持续改善的配套（包括地铁网络）将有望带动包括升级改善在内的对优质写字楼物业的需求。
2017年下半年，核心区和次中心分别有44万平方米和逾百万平方米的写字楼建筑面积计划入市。尽管去化持续，但这些供应增量无疑将推高全市空置率。高力国际预测2017年末核心区平均空置率将徘徊于15%左右。与此同时，我们预计租金将会有4%的同比下调。
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