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心酸的写字楼
近期，关于深圳写字楼出租率上升的问题，引起一番深内外的“口舌大战”，也让业内外云里雾里中。一次性被退租10层楼
刷新深圳第一高楼纪录的平安金融中心曾被爆出“一次性被退租10层楼”，退租面积共计达3万平米。对此，平安不动产方面回应表示，报道中涉及到的十层楼近3万平米的面积数据是准确的，但并不是被退租，而是由于租户原本想将其总部、主要业务迁入深圳，后因其自身发展原因未能实现，导致客户欠租违约。
近日，业内外纷纷报道2019年深圳写字楼空租率严重，写字楼压力正逐渐爬升至顶峰，空置率已经达到23.3%，尤其前海写字楼空置率更是高达65.7%！（见下文官方证实，这个数据不实）“深圳甲级写字楼目前的空置率高达23%，局部区域高达50%！！”、“部分甲级写字楼空置率甚至高达30%”、“前海片区的甲级写字楼空置率更超过50%”、“深圳写字楼租金最高下滑40%，幅度创历史新高”等。另一面是正面声音。“市住建局向媒体公布的官方数据显示，目前深圳写字楼的平均空置率为15％左右”。“今年上半年，前海蛇口自贸片区仅注册企业增加值增速就超过16%”、“10个项目中签约入驻率达到九成以上的有5个，占了一半。2018年新入市的3个项目也有不错的表现，签约率分别达到100%、80%、65%”。
多渠道“口水”大战
第一太平戴维斯、高力国际、央视网、每日经济新闻甚至央视财经等纷纷反证。央视财经实地走访了深圳宝安、南山、福田和罗湖等多个区域，以现场采访深圳地产中介写字楼业务经理、美联物业全国研究中心经理、写字楼招商处工作人员、写字楼管理处人士以及写字楼业主等，以第一手的资料，汇报了深圳写字楼的实况。与此先后，深圳商报与有关部门两次“辟谣”。据深圳商报《笑了！深圳前海被质疑写字楼空置率高?官方数据来了》，得出“高空置率”结论的这组数据实际上是一组以偏概全的“乌龙”数据，而官方统计数据提供的却是明确的反证。之后，深圳市住建局相关负责人表示，这是严重不实的报道，有误导社会之嫌。目前，国际化大都市的写字楼空置率普遍在10%-20%之间。因此总体上看，深圳写字楼空置率目前仍处在正常合理区间。孰对孰错？深圳自媒体正在洞察本土和国家媒体的不同“口水”争议，但是，概帮主认为，讳疾忌医，却是要不得的。央视财经特别播报
在深圳从事写字楼租赁业务多年的一位业内称，今年的写字楼租赁市场是他经历过最艰难的一年，去年下半年开始，写字楼退租的情况就不断增多，手上的放盘量也一直攀升。
深圳中心区新写字楼招租广告随处可见，很多负责写字楼区域的中介都叫苦不迭，多家门店也出现了倒闭的现象。
与此同时，联合办公和共享办公等创新形式写字楼的空置情况也不容乐观，中低端写字楼受到的影响也在慢慢显现。
南山片区的部分产业园区的相对抗跌性比较差一点，价格下滑比较明显，部分项目下跌达到40%，甚至更高。
概帮主分析，深圳所以出现这种与往年不同的状况，主要就是互联网金融类企业普遍退租以外，部分写字楼对这类企业也是敬而远之。
曾经，互联网金融是深圳相当活跃的行业，而在这些企业纷纷跑路、倒闭之后，2018年，金融行业整顿以及监管逐渐趋严。
深圳进入摩天时代
另外很重要一点，就是深圳写字楼近几年供应增长较快。
高力国际的数据显示，截至2019年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平米，环比和同比分别上涨8.3%和19.3%。2019下半年，深圳预计还将有超108万平米的新增写字楼供应入市，主要集中在南山和前海。
此外，君不见，深圳各地区野心大增，纷纷树起CBD计划，动则目标曼哈顿。摩天大厦更是这场CBD竞赛中的超级主角，高度，与武汉比，与上海比、与迪拜比，比的是不亦乐乎！深圳现在已经是中国的摩天之都了，目前深圳已经建成的200+，300+摩天楼数量均居全国第一位，规划建设的超高层摩天楼数量也是位居全国第一。厉害呀，我的深圳！去年7月，罗湖区政府同意晶都酒店地块按照700米海拔高度进行建设，寰宇大厦地块按照642米海拔高度进行建设；到城脉中心规划主楼高320米；恒大国际金融中心规划600米+超高层商业综合体.还有已经建成的京基100（KK100）楼高441.8米，罗湖的超高层之梦开始牛逼地编织中。
今年5月，阿德里安-史密斯和戈登-吉尔建筑事务所推出了“深港国际中心”的设计，规模超大，后续市场难度不小。这是一座700米高的擎天大厦。这座巨型摩天大楼建成后将超过632米高的上海中心大厦，成为中国最高的建筑和世界第三高的建筑。仅次于SOM设计的迪拜828米高的“哈里法塔大厦”和沙特阿拉伯正在建造的1000米高的“吉达大厦”。H700深圳塔规划169层，高度739米，建成后将刷新此前深圳平安金融中心大厦的记录，成为深圳第一高的摩天大楼。华润湖贝塔规划高度666米，以庞大的规模，持续称雄摩天阵营!
如果这些都建起来，深圳绝对是世界摩天大楼的老大。可是，今年4月，一条令人震惊的消息传来，让概帮主既略有点失望，也不由得松了一口气。回应称，4月4日上午，深圳市府常务会审议《深圳光明科学城空间规划纲要》，深圳市规划和自然资源局负责汇报规划纲要。作为深圳城市规划建设的权威发布部门，深圳规划和自然资源局回应相关传闻，“并没有！到目前为止，我市规划部门还没有新审批超高层建筑。”
看来，深圳有关部门还是保持清醒的，面对当前的写字楼超高空置率，面对着深圳这一轮的超高层竞赛，政界心理也是没底的。何况，超高层建筑也有自身的缺点，盲目建设，就会带来一系列建筑病，不得不警醒！今天，深圳已经创造了多少个国内、乃至世界第一，已经不好细数。在多少年前通过科技转型赢得了深圳的今天，未来，高新科技仍将是深圳的立足与发展之本。今天，深圳已经是全球房价第五、无数高新科技、金融与物流企业总部的汇集地。在GDP“赶穗超港”的过程中，尤其去年首次超越香港，深圳民间的自信心MS已经膨胀。
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