成都写字楼空置率创近年新低,“联合办公”就吸纳了1/3!

“2014年左右，写字楼在成都是让人害怕的商业产品，后来很多人都不敢开发。”蔡孟颐打开话题，“当时业内预计市场会有2-3年的空窗期，站在今天来看，未来2-3年同样供应量有限。”

经历了爆发式增长期后，目前成都写字楼已经进入市场稳定期。新增供应明显放缓，最积极的市场信号是空置率下降了，租金水平上升了。

▲截图来自世邦魏理仕半年报数据

两张表格对比，很明显2018年上半年写字楼新增供应持续减少，但半年吸纳量就达到62.7万㎡，约占去年全年吸纳量的87%，业内预计下半场写字楼吸纳量还将持续发力，或创下历年的最高记录。空置率跌至26.3%，这也是近年来的最低值。成都空置率最高时出现在2012年，约达60%，为历史最高。 

蔡孟颐指出，成都写字楼市场能在较短时间内降低库存，实现租金水平上扬，还是得益于城市经济层面的向好。

在成都“双创”大潮、国家级中心城市吸附力等因素的作用下，“小而美”的中小型企业在成都发展势头良好，产生了大量的办公场地租赁需求，而共享经济的流行则直接将这股办公需求吸纳进甲写市场。 

起源于美国的wework联合办公模式在成都发展迅速，这种共享的办公空间呈现出来的场景更开放畅通、空间选择弹性大、配置丰富多样，还具有一定的智慧科技含量，尤其适合初创企业。

根据戴德梁行的数据，联合办公目前总租赁面积约43.5万㎡，并仍在扩张中。上半年，联合办公租赁面积已经占到总吸纳量的1/3。 

▲截图来自戴德梁行《成都2018年上半年办公市场回顾》

根据上表中联合办公品牌租用面积的区域分布，可以看出，天府新城的联合办公空间进驻规模最大，这也指示出未来成都核心办公区域的所在。 

除了对联合办公空间的吸纳集中，戴德梁行的报告指出，今年上半年，天府新城的吸纳量占全市吸纳量的40.24%，接近CBD和东大街两大传统办公集中区的总和。而在2018-2021年，成都主要的甲级写字楼供应也集中在天府新城。可见，天府新城正孕育着强劲势能，将成为写字楼市场不可忽视的主力板块。 

▲截图来自戴德梁行《成都2018年上半年办公市场回顾》

把产业引入并于区域落地，是天府新区发展的重要议题，写办场景也顺势成为了引入、承载产业的核心载体。

西部科学发展的先导区、西部内陆开放的重要门户、国家科技创新和产业化基地……为了匹配天府新区的定位内涵，区域大力为电子信息、新能源、新材料等行业的发展构筑条件，从引进独角兽企业、加快人才吸纳、全面基建、优惠政策等方面助推产业落地。

预判到市场良性走向的企业早已在天府新区布局，但这批写办物业的打造思路和此前传统写字楼的思路有所不同。不仅是提供办公场地，而是更注重办公场景的打造。在这个场景中，写字楼将提供“服务化经营”，解决企业全方位需求；它也会高比例自持，并嫁接产业运营思路，考虑引入联合办公模式、众创空间模式，将服务企业、孵化企业、联动进驻商家互惠互利都做足。

蔡孟颐认为，写字楼从以前的散售向集中经营转向是行业生态好的转变。未来的写字楼，将打通写办全环节需求，是集物业提供、服务、运营、孵化于一体的综合解决方案。