《2019-2020年杭州写字楼出租竞争力排行榜TOP20》榜单由克而瑞资管独家发布，测评研究对象为杭州两千多个出租型写字楼项目。通过发布，我们能够科学地评价和度量位于不同商务区、不同定位的写字楼产品在地缘、产品等方面的优劣表现，以及运管带来的不同租户体验，供潜在承租人、投资者参考。
Part1 榜单发布
为保证数据的客观性、准确性和真实性，榜单各项指标数据主要来自企业公布、CRIC、CAIC数据库，和实地调研采集资料等途径为指标赋值。
写字楼综合测评体系共包含3个一级指标，包括地缘、产品、运管表现，以及9个二级指标、40余细分指标。梳理出具有相对优势和竞争力的项目，供潜在承租人、投资者参考。经过多轮测算赋予各项指标合理权重，最终各细分项加总得出总分（100）。
以下为重点细分指标的详细解读。
1、地缘
· 地段：地理位置对于资产价值的重要性不言而喻，一般来说写字楼地段是写字楼选址最优先也是最重要的考量标准，其象征着企业的定位和实力。
· 商务区：写字楼所处商务区的能级和定位同样为选址重要参考。具备较高能级的商务区往往具备更齐全的上下游产业链和较好的商务氛围；同时商务区的规划定位与企业自身发展的适配性在选址过程中也受到越来越多的关注。
· 交通：便利的交通可以直接有效降低通勤和商务出行的时间成本，提升办公效率。城市快速干道和地铁一直为衡量交通便利度的重要标准；随着全球化的发展，城市内通行高效的需求更不断升级为对城际间的交通枢纽便捷的需求；核心交通枢纽对于商务办公的影响日趋显著。
2、产品
· 办公体验 ：办公体验感为当下租户衡量写字楼的重要因素，其中涉及了空间舒适度，室内微环境，人性化服务等；相关数据表明，良好的办公体验可以实质提升办公效率 10% 以上。
· 楼宇智能化：疫情极大加速了楼宇智能化的推进，智能数字一体化的楼宇系统可更好的服务楼宇的全生命周期，实现对楼宇的高效运营和管控。
· 绿建认证 ：绿色建筑的应用在近几年达到了高峰，节能环保成为行业共识；CAIC 监测显示，国际绿建标准认证体系下的楼宇可平均降低企业运营费用 8%-9%，节24%-50%。切实为租户方企业降本增效已成为楼宇选址的核心要素之一。
· 复合生态体系：传统单一办公功能逐渐被多功能复合的写字楼产品所取代，这一趋势已通过出租率和租金等表现得到市场验证；楼宇所处的微生态环境将更大程度的影响其市场表现。
3、运营
· 客户满意度：客户满意度指数为直接反映租户对写字楼产品体验，运营管理，物业服务的综合评价，在客户续租和品牌口碑上具有决定效应。
· 租金性价比：租赁成本为企业选址最重要的考量因素之一，根据市场趋势精准选择高性价比的楼宇为绝大多数企业的首选。
· 租户品质：优质租户不仅可以给楼宇提升形象价值，较高抗周期性风险的能力也可稳定出租率；除此，多元且合理的租户结构更利于楼宇长期稳健的运营。
· 去化速度：对于新入市楼宇，按市场表现来看2-3年去化期若达到70%以上则表现尚可；较快的去化速度可以综合反映出楼宇的市场竞争力和后市预期。
Part3 榜单解读
1、排名前20的写字楼主要分布在钱江新城商务区、武林商务区，黄龙商务区和北部商务区。其中，钱江新城商务区占比最大。
2、交通枢纽对于办公的利好近年来愈发明显，地铁通勤直达写字楼是不可或缺的核心竞争力，共有14幢写字楼直接连通或毗邻地铁站150米以内。
3、排名前20的写字楼的租金范围在4-8元/㎡/天不等，大部分写字楼的出租率都在75%以上。特别是华润大厦和平安金融中心，出租率表现不俗。
2019-2020年杭州写字楼具备出租竞争力的项目分布图
免责说明
克而瑞所发布的“上海新锐写字楼出租竞争力排行榜”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分写字楼数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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