北京甲级写字楼空置率创8年新高-商优选写字楼网

作者 | 优秀

来源 | 选址960

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北京甲级写字楼市场空置率达到16%，是过去八年以来的新高
成交市场上，2000平方米以下租户占八成以上
预计下半年新增供应达100万方，抬升空置率，租金继续下滑

北京二季度5项目入市，新增供应36.2万平方米。今日戴德梁行发布《2020年二季度北京写字楼市场报告》，报告显示，本应于2020年初入市的项目推迟了入市时间。第二季度位于中央商务区的三星大厦、恒大中心；位于金融街的金嘉大厦和位于通州运河商务区的保利大都会、华夏保险创新中心集中入市，共计为北京全市带来约36.2万平方米的新增供应。

戴德梁行北区研究部主管魏东表示：「受到疫情的影响，2019年底及2020年一季度累积的写字楼租赁需求在二季度逐渐显现出来，整体市场吸纳量较一季度有明显上升。」

二季度北京甲写净吸纳量为35,800平方米。虽然市场上仍然不乏有一些企业租户出现了退租、缩减面积等现象，但新入市项目的提前预租加之延后的市场租赁成交致使二季度北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量较一季度有所好转，分别为35,800平方米和50,523平方米。

数据来源：戴德梁行

金融街、中央商务区为热门成交区域，贡献近7万平方米的净吸纳量；中关村、东二环、亦庄、新兴商圈、望京-酒仙桥、燕莎等六大商圈录得净吸纳量为负，其中望京-酒仙桥、燕莎商圈退租明显。

至此，北京全市和五大核心商圈市场空置率继续上扬，达到16.2%和9.9%。北京甲级写字楼租金达358.5元/月/平方米，五大核心商圈写字楼租金为404.8元/月/平方米，分别环比下降5.0%和4.5%，同比下降9.5%和7.3%。

数据来源：戴德梁行

丽泽金融商务区受前高空置率影响，租金环比降幅最大，高达13.3%，其次为燕莎和中央商务区，租金分别环比下降6.3%和5.4%。

「现在的空置率达到16%，是过去八年以来的新高，下半年预计有100万平方米的新增供应，意味着下半年空置率仍将持续走高，租金整体持续下滑。」戴德梁行北区企业服务部、写字楼部主管廉峰哲判断。

值得注意的是，2000平方米以下的租户在当前市场上更加活跃。从成交情况来看，上半年北京写字楼市场签约面积低于2000平方米的租户占八成，较去年同期占比有所上升。租户主要来自金融业（占比28.3%），专业服务业（占比23.7%），高科技（占比22.9%）和能源（占比14.4%）行业。

尽管北京写字楼市场各商圈租金普遍下滑，廉峰哲认为，企业对市场和商圈的关注度没有变化。企业新租、扩租需求来自于自身需求、业务便利性和对成本的敏感度。但在同等条件下，新入市的项目更受关注。

受经济的下行压力、上升的空置率，以及尚未完全复苏的租赁需求影响，预计下半年北京市场租金水平仍将继续面临下行压力。未来两年，随着经济和租赁需求的回暖，北京写字楼市场将逐步进入复苏轨道。而北京作为第三产业最为发达的城市，在服务业扩大开放和发展新基建的政策鼓励下，写字楼市场前景也将保持乐观。

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