写字楼市场与一个城市和地区的经济发展水平及承载能力密切相关。写字楼本身仍然是企业办公的硬件载体，承载着城市的产业发展。自2015年初开始，伴随集中供应，重庆写字楼阶段性供过于求导致租赁市场表现平淡，重庆写字楼租金水平持续两年下滑，写字楼空置率持续上升。2017年上半年重庆优质办公楼租赁回暖，推动空置率下降。
2017年上半年重庆共计7栋优质办公楼入市，其中包含4栋甲级办公楼：国金中心T1、国金中心T3、国华金融中心B塔以及企业天地T3。新增供应量约37.2万平方米，较去年同期增加21.6万平方米。
空置率方面，虽然有大量新增供应入市，但其中10.1万平方米为银行自用面积;除此之外，受重庆经济上行趋势影响，办公楼租赁需求在上半年持续上扬。截至2017年第二季度，重庆优质办公楼空置率为46.3%，同比下降3.4个百分点。
重庆2017年上半年净吸纳量为23.1万平方米，同比增涨13.1万平方米。除去银行自用面积，租赁市场净吸纳量达13.0万平方米。从区域来看，包括江北嘴、解放碑、新牌坊、化龙桥和杨家坪等在内的多个商圈在2017年上半年表现良好，租赁净吸纳面积占市场总量90%以上。代表性的交易包括：平安保险租下企业天地7号楼约4,500平方米、融景中心A塔约4,600平方米;中石油昆仑燃气租下国华金融中心A 塔2,000平方米;京师律师事务所租赁科涉外商务区写字楼(B4)2,400平方米等。
2017年第二季度写字楼市场
1、为了加速消化商业地产库存，重庆市政府出台《关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》，目前重庆商业库存压力较大，重庆市政府在此时出台的《意见》就具有针对性，针对投资者和开发商，鼓励自持商业商务用房，并对新的土地进行监管，这对市场把控是有利的。
2、重庆自贸区在金融领域将陆续提出诸多创新举措，鼓励跨国公司在区内设立区域总部、结算中心，支持开展内陆加工贸易、转口贸易结算便利化试点，发展内外资再保险、健康险、保险经纪、保险代理等保险及保险业服务机构，在渝成立保险资产登记交易公司，盘活保险资产。金融业尤其是保险业常年占据重庆写字楼需求的头把交椅，近年来保险类租户在租赁市场的作用更是举足轻重。金融板块的开放创新，国际结算以及保险业务的增长将带动江北嘴、解放碑两大CBD乃至渝北整体办公需求增长。
3、甲级写字楼租户以金融、服务、房地产建筑、科技新媒体为主。
传统金融租户租赁面积大、承租能力强、租期稳定，是写字楼业主最受欢迎的企业。非传统金融类承租能力强，但租期不稳定，因此大业主通常对此类企业态度比较谨慎。市场需求不足时，考虑到其承租能力强，业主也会引入适量企业。
服务业租户多数集中于解放碑、观音桥、南坪等传统商圈内。另外，房地产开发商的需求普遍较大、租期较长，受写字楼业主方欢迎。其中从事商业开发较多的地产商通常会在自建、自持的写字楼办公。虽然科技新媒体租户承租能力相对较低，面积较少，但数庞大，主要集中于渝北板块性价比较高的楼宇以及政策扶持的产业园区。
2017下半年，全市还将迎来30-40万平方米新增供应，整体市场压力将进一步增强，短期来看，市场空置率仍将处于高位，租金水平仍将继续下探。但伴随市场需求回暖以及部分业主租金下调预期基本见底，全市写字楼租金跌幅将逐季收窄。（关注价值领地公众号（ShiLianAppraisal），看清楼市真相）
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