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商务办公新典范 龙湖时代天街

发布时间:2021-11-25

        重庆龙湖时代天街。是龙湖“天街系”集大成之作。城市核心超级综合体,商业体量超过4个龙湖北城天街!项目规划“两条商业街”、“三大Shoppingmall”、“八大公共广场”,建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho空间、豪华住宅、城市广场等,融合了休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能,以惊艳世界的现代主义建筑,成为全国最大的天街系综合体。

 

  龙湖时代天街开放式处理,内部人车不分流,规划有车行道和人行道,以步行为主。开放式商业,与各道路交叉处均可进入商业内,地下车库入口可直接进入地下。地下共三层,停车位8000多个。

 

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  设计要点一:建筑沿街长度与中间车道设置

 

  1.商场沿街长度250m以内不设中间车道;

 

  2沿街长度超过300m设置中间车道将商场首层断开(二层以上及地下全部连通);

 

  3.购物中心内车道两边商场建筑外墙间距控制在23米左右,深圳万象城也基本上是这一标准。

 

  4.4.7米车道+两边各3米停车下客+两边各3~5米人行道(一般5米为宜),这样就少不了极其情景化的外摆空间。

 

  设计要点二:商场进深与动线选择

      1.商场内,尽量选择单动线,商场厚度控制在55~70m(20米商铺+15米内街+20米商铺);

 

  有意思的是,购物中心做单动线而不是双动线,回字形和其他的动线在实践中都比不上单动线购物中心的存活率高。这里面咱们可以这么理解:人是欲望的动物,因为人有欲望所以才产生了商业,产生了需求。消费的实质一定是心理消费,而欲望是没有满足的某一种想法。因此未被满足的东西就是生意。欲望的空间和物理空间的契合正是生意的核心,包括物理空间、理念空间和运营空间。而营销中的要素在三个层面,一是空间的营造,二是故事的构思和建成,三是运营,保证它落地和实施。单动线,就是一个不重复的故事。故事绚丽,直白,不用绕弯子,走回头路。道理就是这样吧?

 

         2.进深大的商场(如此处的新世纪百货),可做内外动线,商场厚度控制在90~100m(20m商铺+15m内街+25~30m商铺+15m外街+20m外街店铺),尺度比早期的万达广场还宽裕一些。外街设玻璃顶棚或金属顶棚,两端不封闭。

 

         3.外街店铺可做5~8层,高楼层部分业态以餐饮、娱乐为主,营业时间与内街商铺分开;

 

         4. 总图布局尽量避免出现商场进深在70~90m的情况,其浪费和不经济超出了你的想象;

 

 

             龙湖时代天街写字楼位于交通要塞,多条公交线路汇聚于此,交通四通八达,畅通无阻;便捷的交通,让您工作舒心、下班舒心。该写字楼高度汇聚商业、教育、文化、医疗、生态等资源,致力于构筑一个开放式城市客厅,呈现多层次的美好生活景象。在大多数客户心中认为, 在高端办公楼的企业,一般工作体系规范,配合省心,信息也较为真实可信。目前越来越多的甲级写字楼倾向于只租不售,可售的写字楼价格也日益高企,这也成为许多追求高品质的投资者追捧的对象。总体来说,甲级写字楼的空置率略高于乙级写字楼,但租金收益比乙级写字楼要稳定。龙湖时代天街写字楼物业管理好,为业主提供专业温馨的服务,项目位置好,交通方便。该写字楼是一座标准综合体写字楼,位于地铁公交附近,户型方正,采光好,是少有的企业办公之地。


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