阳春三月
楼市逐渐升温
跟随楼市回暖的步伐
南昌“金三”已经落幕
成绩单非常亮眼
咱们一起往下看
3月的新房与二手房成交量都相对提升很快。2021年3月新房成交量4409套，相对全年最高值仅仅少了253套。从全年来看，3月楼市无论新房或二手房成交量都出现上涨趋势。随着复工返城，也迎来了房产销售旺季，房企都加大推进力度。
从3月的新房与二手房日成交量中，新房日成交量最高值达198套，二手房日成交量最高值达126套。从3月二手房来看，最低日成交量达13套，最高达126套，月平均量每日达72套。3月二手房成绩相对2月来说也提高了不少！
回顾三月南昌楼市的表现，亦是可圈可点，成交量稳步回升，各大楼盘积极加推，市场一片向好！俗话说“金三银四”，二月是传统淡季，但是在三月陆陆续续回城复工，各类政策、活动的刺激下，楼市逐渐回暖稳定，整体来看，3月南昌楼市发展态势良好。
3月是房产旺季，相对2021年2月成绩来看，环比上涨34.27%；相对2020年3月成绩来看，同比上涨29.8%。虽未超过2020年12月成交最高值，但从去年全年来看，2021年3月成交量相对以往有明显增长，排名第二，成绩亦不错。
从项目来看，在3月南昌新房住宅成交套数TOP10中，湾里区占三席，仅恒茂未来都会一盘就成交了267套，成为当月湾里区销售冠军，也是南昌市销售冠军；
虽然湾里板块销售量居首，但从成交均价来看，也是各区域中最低的；作为南昌市的“后花园”，湾里区的发展有目共睹。
3月南昌新房房价最高区域在东湖区。九龙湖区上涨0.68%，南昌县上涨0.52%，湾里区下跌-0.36%，西湖区下跌-0.08%，涨跌幅度都非常小，整体来看新房价格相对稳定。
南昌坚持“房住不炒”的定位，调控政策以稳为主，成交均价保持稳定，市场持续平稳。作为楼市销售传统旺季，预计四月份，市场仍能保持热度，总量持续上涨。
从下表可以看出，2月出现1371套的低值后，3月二手房强势上升，月成交量高达2237套。相对2月，3月二手房上涨866套；与2020年3月相比，2021年3月同比上涨55.39%。
南昌二手房总挂牌量为61694套，较上月增加3812套。其中南昌县挂牌量16829套依旧最高，相对上月，增加了829套，占总挂牌量的27.28%。相对2月整体情况来看，3月各区域的挂牌量都有所上升。
在3月南昌二手房热门小区TOP10中，红谷滩占了8席，一直以来，红谷滩新区是二手房热销区。无论是购买二手房或是新房，红谷滩新区都是一个值得选择的好区域，红谷滩新区配套齐全，交通便利，是代表南昌城市发展的中坚力量，已成为南昌城市发展的封面。
在红谷滩新区，凤凰城凤鸣苑和九龙湖花园一区的涨幅最大，均超过了6%，这两个小区都是比较知名的学区房，价格出现波动的原因或许和最近传出来的小升初信息采集有关。
在西湖区板块中，大部分小区都呈现了上涨趋势，上涨的小区大部分都是学区房，上涨原因应该与之前分析类似。
青云谱区二手房挂牌均价开始出现较大波动，从以往几期二手房价格统计数据来看，或许还是之前地铁三号线价格过渡抬升的一个回调。
我们上个月统计的数据显示，这个月的挂牌量已经突破6万套，比上个月多出4000多套，库存依然处于高位。
价格方面，其实整个市场相对来说还是比较稳定，不过有一个现象，热门学区范围内的小区挂牌价均出现了不同程度的上涨，或许还是与学区房有关。
最近有消息传出，南昌市各小学毕业学校在整理六年级学生的学籍情况，为小升初信息采集做前期准备，这样也进一步带动了学区房的房价。
楼盘：恒茂未来都会
参考均价：9400元/m²
地理位置：湾里区天宁西路888号
户型：高层、洋房
项目优势：
✔项目咫尺西外环高速、兴湾大道与昌湾大道（高架桥）及湾里大道四条主干道，交通通达极佳
✔恒茂地产斥巨资在社区投入全新智能化系统，智能化系统运用于家庭生活、社区安防及物业管理等领域
✔周边配套齐全，医院、银行、娱乐场所等遍布
✔学区资源丰富，领秀湖学校、湾里一中、湾里五小
楼盘：正荣棠悦
参考均价：15500元/m²
地理位置： 高新开发区创新一路以东、艾溪湖一路以北
户型：高层
项目优势：
✔该项目位于艾溪湖东岸核心板块，往南离已开通的地铁1号线艾溪湖东站1公里，往北离在建的艾溪湖隧道未来艾溪湖二路出口500米
✔名校环绕，南昌二十八中，南师附小等学校
✔周边配套设施齐全，医院、银行、商超等
楼盘：联发万科海上明月
参考均价：15700元/m²
地理位置：高新开发区艾溪湖北路与创新二路交汇处
户型：高层、洋房
项目优势：
✔项目紧邻主干道艾溪湖北路和昌东大道，距地铁4号线(在建中)鱼尾洲站约700米，交通较为便利
✔项目景观资源丰富，双湖三公园环绕
✔周边教育资源充沛，约1.3公里有南师附小，约1.5公里有南昌市二十八中
✔万科物业，尊享生活服务
楼盘：美的新力公园天下
参考均价：14000元/m²
地理位置：青云谱区青云谱区昌南大道3366号（八大山人梅湖景区北门）
户型：高层、洋房
项目优势：
✔从幼儿园到中学的全优教育，沃尔玛、家乐福的购物乐趣，江西省武警总队医院的健康保障，成熟的青云谱让公园天下坐享其成
✔广州路总部经济带、地铁三号线、昌南大道快速路、迎宾大道与南莲路的BRT，焕新的青云谱让公园天下享悦未来
✔全国百强物业—新力物业的高端精细化服务
楼盘：太平洋广场
参考均价：10500元/m²
地理位置：经开区江西省南昌市经济技术开发区黄家湖西路1499号
户型：高层、公寓
项目优势：
✔项目紧邻昌北大学城，人文学风浓厚，沿黄家湖立交，直达红谷滩
✔涵盖星级酒店、众创空间、购物中心、商业街、住宅等多元业态
✔18万方城市综合体，精装特惠，价格实惠
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