数据显示，深圳一季度甲级写字楼市场新增供应量达到40.6万㎡，而南山就占了30.1万㎡，新增项目主要位于前海和科技园。
2021年深圳甲级办公楼净吸纳量有望突破百万平方米，至近四年的高点。第一太平戴维斯的数据显示，吸纳量比较喜人，虽然有那么多新增的供应，但是空置率只上升了0.1%。同时，可以看到南山区的平均租金只有172.4元/㎡/月，租金仍然保持下行趋势。当然，还有新贵区域宝安区，写字楼空置率全市最高，超过4成。提到写字楼，不得不提前海。按照贝壳机构数据，去年前海的写字楼空置率已高达56.4%。而从前海目前的实际情况来看，建设规格高、配套不完善等现实情况的背景下，多数写字楼或小镇项目“招租”艰难。当然，这个空置甚至“萧条”的情况是在一定时间里存在的，不代表未来。但实际情况是供应仍在不断增加，而市场去化并不乐观。按照官方数据，深圳写字楼3月月末可售套数为12423套，可售面积为1546591.29㎡，依然是个百万级的市场。与住宅不同的是，存量写字楼市场的体量依然庞大。市场上已经出现抛售的情况。另类的价格倒挂已经出现。前海住宅价格已经超过目前存量二手房的售价。朋友圈里，有中介喊出了“低500万”兜售某前海写字楼的广告。单价7万/㎡，这比去年开盘销售的住宅项目龙光天境还要低3万/㎡。“谁”会跑输未来？
写字楼市场是否繁荣一直被认为是经济的晴雨表。
楼宇经济是依托商务楼宇发展起来的一种集约型经济形态，各地CBD十分重视楼宇税源建设、楼宇品质提升以及楼宇标准制定，楼宇经济已经成为引领CBD经济高质量发展的重要形态。但连续几个季度下来，宝安和南山的写字楼空置率都处于高位。虽然写字楼空置的问题要看供应、结构、周期还有片区，但空置现象的出现已不是一天两天的情况。“只要是符合深圳产业方向和高质量发展需求的优质项目，深圳一定有地可落。”罗湖的地位大不如前，而作为新贵区域南山则拥有前海、后海、深圳湾超总等三个顶级商务区。这些商务区只有老牌劲旅福田和罗湖保持较低的空置率（不到25%）。如果前海是深圳未来必然的城市中心，与福田、后海、乃至更小的深圳湾超总相比，目前是不是已经“输了”？
按照规划，深圳湾超总是深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点片区之一，总用地面积117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，就业人口约30万。
这里，将致力于构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。已引入恒大集团、中兴通讯、万科集团、中信证券、招商银行等世界500强和中国500强企业总部。未来这里高楼林立，由东至西，深湾汇云中心、中信金融中心、招商银行全球总部大厦、碳云大厦、万科总部大厦等都即将诞生。与深圳湾超级总部基地相隔不到2公里，后海总部基地这几年逐渐成型，联想、华润、中海、腾讯、阿里巴巴等在后海片区均有入驻。
从国际物流总部中心到深圳国际门户、国际金融区，科技、金融、战略性新兴产业、服务业总部等产业集群效应日益凸显。已吸引约80家如腾讯、阿里等知名总部企业入驻。老大依然还是老大。深圳福田CBD是全国中央商务区“含金量”最高的地区。
按照《中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告（2020）》数据，深圳福田CBD的持牌金融机构总部占深圳市的67%，物流企业总部和安防企业总部均占深圳市的70%。到2020年，福田的商务楼宇为129座，税收亿元楼达到65座。
虽然写字楼空置率高企，但是10年过去的前海，注册企业增加值增长44.9倍，年均增速高达89.2%。这可能是深圳无人能望其项背的方面。
▲ 前海前湾片区已经有不少住宅用地规划
前海发展数据面有长足的进步，2020年实现注册企业增加值2586.05亿元，同比增长13%；实际利用外资43.05亿美元，增长11.7%，占全市49.6%。文章来源网络，转载只为做信息分享，不代表本网站观点，如果不同意转载请联系删除
