在房地产市场中，在开发商与消费者之间存在着严重的信息不对称，这为不法开发商侵吞消费者利益创造了条件。像未取得预售证而擅自售房、或一房多售、不按期开盘等情况，消费者往往是吃了亏以后才了解到真实情况。为此，社会迫切需要管理者能够担起责任，约束、惩处开发商的不法行为，疏通相关信息，以促使房地产市场的健康发展，保护购房者利益。
但是，最近几年，开发商屡犯上述问题。房地产市场的相关法律、法规已经非常之多，开发商们为何还视规则如儿戏，继续我行我素？我认为，有两个重要的原因：第一是有法不依、有规则不遵守，导致法律和规则形同虚设。第二则是规则本身的问题。违反规则所付出的代价的多少，决定着规则被人敬畏的程度。如果规则本身就是“疲软”的，违规者需要付出的成本很低而收益却很大，强势者就敢于冲破规则的底线。一旦人们争相突破规则的限制，就很容易形成法不责众的混乱状况，最终导致规则本身被废掉。
要重建房地产市场的信用体系，最根本的就是重塑规则尊严，促使人们严格遵守。诸如未取得预售证而擅自售房、或一房多售、不按期开盘、虚报销售进度等做法，不仅侵害了消费者的利益，也搅乱了市场，导致了房地产市场的畸形发展。问题是，时至今日，有几个违规、违法的开发商受到了处理呢？连被通报的都很少--不然，通报这类违规企业也不会成为新闻了--更莫说处罚了。只有当违反规则的人受到应有的惩处、付出相应的代价，他们才会遵守规则。如果执法者和管理者尚且视规则如无物，开发商又怎么可能遵守这些规则？应该认识到，开发商“一房多售”、未取得预售证而擅自售房等行为，不仅欺骗了消费者，也违反了法律。比如，一房多售。根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商不得在解除“商品房买卖合同”前，将作为合同标的物的商品房销售给他人。违者“处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。但在现实生活中，这些法律规定并未得到严格执行。而且，法律规定本身也存在问题。开发商一房多售这种严重损害消费者利益的违法行为，仅仅被处以2万元以上3万元以下罚款，这对于财大气粗的开发商而言，威慑力显然太小了。《商品房销售管理办法》对未取得预售证而擅自售房的行为，处罚同样轻微--“责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款”。这点罚款与开发商违规所获得的收益相比，几乎不值一提。
再比如在过去20年间，中国政府数度下达调控房地产的命令。这些指令现在差不多都还在坚持，比如严控高档项目建设，我们强调了20多年，现今终于下令停止了别墅用地供应，其收效如何尚难下结论。由于需要抑制的得不到抑制，投资结构不合理的状况暴露。一些地区和城市，高级写字楼、花园别墅、高级公寓等项目已超过实际市场需求量，占压了资金；而用于居民住宅建设的资金又不足，满足不了市场需求。稍早时候，建设部、国家土地管理局几大部委联署调控意见，要求对市场需求量有限的花园别墅、度假村等高档项目严格控制。但这类命令并未被切实贯彻，现今中国新建的商品住宅中，大户型高档住宅市场比例保守数据达70%以上。在各大城市里，房地产广告中有90%的内容与富贵、豪华、高档之类陈述有关，水景洋房、国际公馆一类项目如过江之鲫，有些干脆自命为大宅、豪宅。
因而，要维护房地产市场的健康发展，就必须重塑我们的规则体系，严肃执法，令行禁止，加大开发商的违规成本。同时，严格遵守规则，使以法律为核心的规则真正成为规范人们行为的基本准则。
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