以加工制造业称著的东莞写字楼的面积飞速增长。据悉，仅去年批准的写字楼预售面积就达到了43.32万平方米，超过了同期广州（不含番禺、花都）的36万平方米。但是，同时写字楼空置面积亦激增，今年上半年的统计数据显示，东莞写字楼空置面积达12.91万平方米，半年增幅超过6倍。 东莞写字楼出租率普遍不高，东莞市房协2005年度上半年房地产市场监控及预警系统中公布的数据显示，2005年上半年，东莞市写字楼空置面积为12.91万平方米，比2004年末的1.78万平方米增加了11.13万平方米，增幅超过6倍。该统计数据中的空置面积还仅是预售系统内的数据，有不少已销售但未出租的面积尚不计在内。 市场消化料需五年 据中介公司透露，中心区附近的写字楼大规模放盘，一般中介公司写字楼盘源都在100间左右；而美联地产南城分部更超过300多间。所以租赁价格比去年6月份40元／月每平方米下降了25％。 买方市场需求不大也是租金下降的重要原因。东莞仍然是制造业为主导的城市，「前店后厂」乃主要模式，另一部分有自有品牌的企业，又集中于各大工业园区中，拥有独立的厂房和办公楼，对外部写字楼的需求并不大。2004年，整个东莞市的写字楼销售额是2.52亿元，销售面积7.48万平方米，占整个商品房的4.66%。按2004年的销售情况，42.36万平方米的供应量，消化时间至少需要5年。 供需不对路租售难 尽管写字楼空置率相当高，但有港资企业却称市区一直没找到合适的写字楼。因为他们想租一间80多平方米的写字楼。据了解，目前，东莞中心区写字楼面积大都在每单元100平方米左右，很少有小户型间隔推出。而对于绝大部分从事制造业的中小型企业来说，在中心区设写字楼主要目的是包装、提升公司形象，租用或者购买100平方米以上的高级写字楼，在公司运营成本上是一笔不小的开支，门槛太高惟放弃而已
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